Im historischen Wieden, nahe dem Stadtzentrum, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Der Stilaltbau ermöglicht Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und macht die wichtigsten Trends der Zukunft erlebbar: flexible Architektur, Vernetzung, Mobilität und Komfort. Dank der zentralen Lage und der perfekten Anbindung in die ganze Welt, macht das generalsanierte Wohnhaus seine Bewohner unabhängig, flexibel und mobil.

Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos einer im Haus bereits fertig sanierten Wohnung, mit selber Ausstattung!

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.05.2032

Diese helle 2 Zimmer Wohnung lässt auf 46m² dank Ihres kompakten und durchdachten Grundrisses keine Wünsche offen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Toilette
- Nische mit Waschmaschinenanschluß

Vom geräumigen Vorraum aus, welcher genügend Platz für individuellen Stauraum bietet, gelangt man in die einladende Wohnküche. Hier lassen sich nebst einer Kochinsel, eine Lounge-Area sowie ein Essbereich realisieren.
Über einen Flur lassen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC und Design-Armaturen, sowie ein praktischer Abstellraum zentral begehen.
Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind jeweils ostseitig auf die ruhige Nebengasse ausgerichtet.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL (fußläufig):
Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind rund um den generalsanierten Stilaltbau in wenigen Minuten zu finden.
Hauptbahnhof, Schnellbahn + U-Bahn: 2 Minuten
Linien 1, 18, O, D, 13A, 69A: 4 Minuten
Busbahnhof: 4 Minuten
Hauptbahnhof: 5 Minuten

ERHOLUNG & SEHENSWÜRDIGKEITEN:
Das Schloss Belvedere ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Grünflächen im Belvederegarten und im Botanischen Garten, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG:
In nur wenigen Minuten befinden sich Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch den so nahe liegenden Hauptbahnhof bzw. in der unweit entfernten Wiener Innenstadt.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Ärzte und das 10 Autominuten entfernte Krankenhaus Favoriten decken die Gesundheitsversorgung bestens ab.

Kaufpreis	369.000 €
Provision exkl. USt.	3%