Im historischen Wieden, nahe dem Stadtzentrum, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Der Stilaltbau ermöglicht Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und macht die wichtigsten Trends der Zukunft erlebbar: flexible Architektur, Vernetzung, Mobilität und Komfort. Dank der zentralen Lage und der perfekten Anbindung in die ganze Welt, macht das generalsanierte Wohnhaus seine Bewohner unabhängig, flexibel und mobil.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.05.2032

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet 82 m² Wohnfläche, 14 m² Balkonfläche und knapp 12,5 m² Terrassenfläche. Sie befindet sich im 4. Liftstock, besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Zugang zum Balkon
- Gästetoilette
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Objekt ist auch für Anleger und Investoren sehr interessant. Es besteht laut Auskunft der MA 36 für diese Wohnung ein angemessener Mietzins für die Vermietung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL (fußläufig):
Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind rund um den generalsanierten Stilaltbau in wenigen Minuten zu finden.
Hauptbahnhof, Schnellbahn + U-Bahn: 2 Minuten
Linien 1, 18, O, D, 13A, 69A: 4 Minuten
Busbahnhof: 4 Minuten
Hauptbahnhof: 5 Minuten

ERHOLUNG & SEHENSWÜRDIGKEITEN:
Das Schloss Belvedere ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Grünflächen im Belvederegarten und im Botanischen Garten, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG:
In nur wenigen Minuten befinden sich Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch den so nahe liegenden Hauptbahnhof bzw. in der unweit entfernten Wiener Innenstadt.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Ärzte und das 10 Autominuten entfernte Krankenhaus Favoriten decken die Gesundheitsversorgung bestens ab.

Kaufpreis	811.000 €
Provision exkl. USt.	3%