1080 Wien - ZINSHAUS mit Rohdachboden - aus Privatbesitz

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.PI-00185
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ1080
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche964 m²
NFL Potential300
Planstatusunverbindliche Schätzung
ImmoNr.PI-00185 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ1080
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche964 m² NFL Potential300
Planstatusunverbindliche Schätzung
Details zur Immobilie
Wunderschöne um 1900 errichtete Zinshaus "Perle" in 1080 Wien aus langjährigem Privatbesitz.

Mit hohem Aufwand wurden in den letzten 2 Jahren Renovierungsarbeiten im Geschäftslokal, 3 Wohnungen, dem Eingangsbereich und Stiegenhaus sowie der Fassade durchgeführt. Ebenso wurden alle Kastenfenster überarbeitet bzw. die Verglasung erneuert und eine moderne Gegensprechanlage eingebaut.

Aufgrund der hohen Nachfrage an Wohnungen und der verkehrsgünstigen Lage sind die Einheiten immer wieder rasch vermietet. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen auf den neuwertig renoviert.

Gesamtfläche: rd. 964m²
davon
leer: rd. 206m²
unbefristet: 758m²

Mieteinnahmen: rd. 76.596,- p.a.
Durch die Vermietung der Leerflächen könnte eine Rendite von ca. 2% erzielt werden.

Die zulässige Gesamtbauhöhe ist noch nicht ausgenutzt. Daher ergibt sich noch ein Potenzial von rd. 300m² DG Ausbau laut Verkäufer.

Der Ankauf erfolgt als Asset Deal USt. frei (Auf Wunsch könnte aber auf USt. optiert werden)

Alleinbeauftragter: PLENUS Immobilien GmbH

 
Energieausweis
Gültig bis: 17.06.2030

Die Straßenbahnlinie 5 ist eine perfekte Verbindung zur Josefstädterstraße oder zur Mariahilferstraße ist. Die Linie 46 bringt einem in ein paar Minuten zum Parlament am Ring. Mit nur wenigen Schritten ist man bei der U6 Station Thaliastraße.
Ein Auto ist als hier fast nicht notwendig, dennoch ist man über den Gürtel bzw. die Lerchenfelder Straße Richtung Zentrum perfekt angebunden.
Kaufpreisauf Anfrage
Provision zzgl. USt.3%
Preis auf AnfrageJa
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
Jahr der letzten Modernisierung2020
Energieausweis gültig bis17.06.2030
HWB159,2 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
fGEE2,51
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
Jahr der letzten Modernisierung2020
Energieausweis gültig bis17.06.2030
HWB159,2 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
fGEE2,51
Kaufpreisauf Anfrage
Provision zzgl. USt.3%
Miete IST p.a.76.604,04 €
Preis auf AnfrageJa
Beschreibung der Immobilie Wunderschöne um 1900 errichtete Zinshaus "Perle" in 1080 Wien aus langjährigem Privatbesitz.

Mit hohem Aufwand wurden in den letzten 2 Jahren Renovierungsarbeiten im Geschäftslokal, 3 Wohnungen, dem Eingangsbereich und Stiegenhaus sowie der Fassade durchgeführt. Ebenso wurden alle Kastenfenster überarbeitet bzw. die Verglasung erneuert und eine moderne Gegensprechanlage eingebaut.

Aufgrund der hohen Nachfrage an Wohnungen und der verkehrsgünstigen Lage sind die Einheiten immer wieder rasch vermietet. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen auf den neuwertig renoviert.

Gesamtfläche: rd. 964m²
davon
leer: rd. 206m²
unbefristet: 758m²

Mieteinnahmen: rd. 76.596,- p.a.
Durch die Vermietung der Leerflächen könnte eine Rendite von ca. 2% erzielt werden.

Die zulässige Gesamtbauhöhe ist noch nicht ausgenutzt. Daher ergibt sich noch ein Potenzial von rd. 300m² DG Ausbau laut Verkäufer.

Der Ankauf erfolgt als Asset Deal USt. frei (Auf Wunsch könnte aber auf USt. optiert werden)

Alleinbeauftragter: PLENUS Immobilien GmbH

 
Energieausweis
Gültig bis: 17.06.2030

Hier befindet sich die Immobilie Die Straßenbahnlinie 5 ist eine perfekte Verbindung zur Josefstädterstraße oder zur Mariahilferstraße ist. Die Linie 46 bringt einem in ein paar Minuten zum Parlament am Ring. Mit nur wenigen Schritten ist man bei der U6 Station Thaliastraße.
Ein Auto ist als hier fast nicht notwendig, dennoch ist man über den Gürtel bzw. die Lerchenfelder Straße Richtung Zentrum perfekt angebunden.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 664 160 6000
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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