Wohnungs Eigentumspaket mit hohem Potenzial in zentraler Döblinger Lage

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00186
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ1190
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche717 m²
ImmoNr.PI-00186 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypEigentumswohnung PLZ1190
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche717 m²
Details zur Immobilie
Das klassische Wiener Zinshaus, in welchem sich die angebotenen Einheiten befinden, wurde um die Jahrhundertwende errichtet und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoß, sowie drei Obergeschosse. Derzeit wird das Dachgeschoß ausgebaut, wodurch in Zukunft auch ein Personenaufzug im Objekt vorhanden sein wird.

Zum Verkauf gelangen 9 unbefristet vermietete Wohnungseinheiten (7 Mietverhältnisse durch Zusammenlegungen) mit idealen Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 90 m². Die Wohnungen besitzen teilweise einen Balkon oder Terrasse mit Garten.
Zudem beinhaltet das gegenständliche Paket 1 leerstehendes gut vermietbares Souterrain Lager sowie 1 seit 1983 langjährig gut vermietetes Geschäftslokal mit einem bonitätsstarkem Mieter.

Insgesamt kommen rd. 717m² zum Verkauf.

Die Jahresnettomiete beträgt € 37.944,-
Rendite derzeit: rd 2,3%
Im Falle von Mieterwechsel ist ein hohes Potenzial für höhere Mieteinnahmen oder einen attraktiven Abverkauf vorhanden.

Das Dachgeschoß befindet sich derzeit, von einem anderen Eigentümer, im Ausbau mit 6 Eigentumswohnungen und ist nicht Bestandteil von Kaufverhandlungen. Im Zuge des Dachausbaues wird ein Personenlift mit Schlüsselzugang errichtet. Es wurden großzügige Balkone errichtet und nach Fertigstellung wird auch noch die Fassade komplett renoviert.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter Wohn- und Geschäftslage in Döbling. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie unzählige Restaurants und Supermärkte. Das beliebte Einkaufszentrum „Q19“ befindet sich in nächster Nähe.

Bus, Regionalbus und Straßenbahn um direkt die Wiener Innenstadt zu erreichen befinden sich 50m Meter entfernt.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit U4 Station und Schnellbahn und bietet somit einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Kaufpreis1.690.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis1.690.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Miete IST p.a.37.944 €
Beschreibung der Immobilie Das klassische Wiener Zinshaus, in welchem sich die angebotenen Einheiten befinden, wurde um die Jahrhundertwende errichtet und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoß, sowie drei Obergeschosse. Derzeit wird das Dachgeschoß ausgebaut, wodurch in Zukunft auch ein Personenaufzug im Objekt vorhanden sein wird.

Zum Verkauf gelangen 9 unbefristet vermietete Wohnungseinheiten (7 Mietverhältnisse durch Zusammenlegungen) mit idealen Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 90 m². Die Wohnungen besitzen teilweise einen Balkon oder Terrasse mit Garten.
Zudem beinhaltet das gegenständliche Paket 1 leerstehendes gut vermietbares Souterrain Lager sowie 1 seit 1983 langjährig gut vermietetes Geschäftslokal mit einem bonitätsstarkem Mieter.

Insgesamt kommen rd. 717m² zum Verkauf.

Die Jahresnettomiete beträgt € 37.944,-
Rendite derzeit: rd 2,3%
Im Falle von Mieterwechsel ist ein hohes Potenzial für höhere Mieteinnahmen oder einen attraktiven Abverkauf vorhanden.

Das Dachgeschoß befindet sich derzeit, von einem anderen Eigentümer, im Ausbau mit 6 Eigentumswohnungen und ist nicht Bestandteil von Kaufverhandlungen. Im Zuge des Dachausbaues wird ein Personenlift mit Schlüsselzugang errichtet. Es wurden großzügige Balkone errichtet und nach Fertigstellung wird auch noch die Fassade komplett renoviert.
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter Wohn- und Geschäftslage in Döbling. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie unzählige Restaurants und Supermärkte. Das beliebte Einkaufszentrum „Q19“ befindet sich in nächster Nähe.

Bus, Regionalbus und Straßenbahn um direkt die Wiener Innenstadt zu erreichen befinden sich 50m Meter entfernt.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit U4 Station und Schnellbahn und bietet somit einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 664 160 6000
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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