Zinshaus - TIC TAC TOE - markant und gemütlich - WE begründet

Diese neuwertige, 1993 errichtete im nahen, südlichen Wiener Umland gelegene Zinshaus (Mietwohnhaus), beeindruckt durch seine markante Fassade und die Fenstergestaltung im "Tic Tac Toe" Stil. Mit nur 3 Geschossen (EG, 1.OG und DG) und einem Kellergeschoß mit Abstellräumen, vermittelt die Liegenschaft eine herrliche Wohlfühlatmosphäre. Jede der perfekt geschnittenen 43 - 80 m² Wohnungen besticht durch Eigengärten und südlich ausgerichtete Balkone.

Das Haus ist bereits parifiziert. Alle bestehenden Mietverträge sind befristet. Somit eignet sich die Liegenschaft perfekt für einen Abverkauf oder als Anlageobjekt.

Fakten:

Nutzfläche: rd. 1.500 m²

SOLL-Ertrag p.a.: EUR 165.602,- EUR 9,20/m² netto für leer & befr.
SOLL-Rendite:3,01 % ohne allfällig notwendigen Investitionen

IST-Ertrag p.a.: EUR 155.650,- EUR 9,14/m² netto auf vermietete NFL
IST-Rendite: 2,83 %

23 Wohnungen: rd. 1.500 m² 100%

leer: rd. 80 m² 5%
befristet: rd. 1.420 m² 95%
unbefristet: rd. 0 m² 0%

1 Lager: rd. 0 m² 0%
17 Stellplätze im Freien

Stockwerke: EG, 1.OG, DG

alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr

 
Energieausweis
Gültig bis: 02.07.2023

Das nahe Wiener Umland wird, durch die stark nachgefragte Wohnlage, die hohe Kaufkraft der dortigen Bevölkerung und der raschen Anbindung an Wien, auch oftmals als der "Wiener Speckgürtel" bezeichnet.

Entfernungen: 5 Minuten zum Autobahnanschluss A21 Brunn am Gebirge, 21 Minuten nach 1010 Wien-Zentrum

Öffentliche Anbindung: die nächste Busstation ist 200m entfernt und die damit erreichbare S-Bahnstation 500m.

Gastro: Namhafte Winzer und gute Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft

Bildung: Ein Kindergarten und die Volksschule befinden sich in ca. 200m Entfernung. Eine neue Mittelschule ist ca. 600m entfernt

Kaufpreis	5.500.000 €
Provision zzgl. USt.	3%