Zinshaus - SMALLTOWN - modern und stylisch - WE begründet

Dieses neuwertige, 2009 errichtete im nahen, nördlichen Wiener Umland gelegene Zinshaus (Mietwohnhaus), kombiniert Moderne mit Gemütlichem. Mit nur 3 Geschossen (EG, 1.OG und DG) und einem Kellergeschoß mit Abstellräumen sowie einer großen Garage, vermittelt die Liegenschaft durch 5 Stiegenhäuser den Flair von aneinandergereihten, kleinen Stadthäusern, eben "Smalltown". Der Innenbereich bietet eine herrliche Wohlfühlatmosphäre durch Eigengärten und Balkone.

Jede der für Familien perfekt geschnittenen 72 - 83 m² Wohnungen besticht durch Eigengärten und Balkone mit fantastischem Grünblick.

Das Haus ist bereits parifiziert. Alle bestehenden Mietverträge sind befristet. Somit eignet sich die Liegenschaft perfekt für einen Abverkauf oder als Anlageobjekt.

Fakten:

Nutzfläche: rd. 2.025 m²

SOLL-Ertrag p.a.: EUR 233.017,- EUR 9,09/m² netto für leer & befr. / EUR 70,-/SP
SOLL-Rendite: 2,95 % ohne allfällig notwendigen Investitionen

IST-Ertrag p.a.: EUR 189.618,- EUR 8,42/m² netto auf vermietete NFL
IST-Rendite: 2,40 %

26 Wohnungen:gesamt rd. 2.025 m² 100%

leer: rd. 235 m² 12%
befristet: rd. 1.790 m² 88%
unbefristet: rd. 0 m² 0%

18 Garagen-Stellplätze

Stockwerke: KG, EG, 1.OG, DG

alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr

 
Energieausweis
Gültig bis: 09.11.2020

Das nahe Wiener Umland wird, durch die stark nachgefragte Wohnlage, die hohe Kaufkraft der dortigen Bevölkerung und der raschen Anbindung an Wien, auch oftmals als der "Wiener Speckgürtel" bezeichnet.

Entfernungen: 8 Minuten nach Klosterneuburg, 28 Minuten nach 1010 Wien-Zentrum
Lebensmittel: 50m
Bildung: Volks- und Mittelschule sind in ca. 4 km Entfernung

Kaufpreis	7.900.000 €
Provision zzgl. USt.	3%