Zinshaus - SMALLTOWN - modern und stylisch - WE begründet

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00230
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ3400
OrtKlosterneuburg / Kierling
LandÖsterreich
Gesamtfläche2.025 m²
ImmoNr.PI-00230 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ3400
OrtKlosterneuburg / Kierling LandÖsterreich
Gesamtfläche2.025 m²
Details zur Immobilie
Dieses neuwertige, 2009 errichtete im nahen, nördlichen Wiener Umland gelegene Zinshaus (Mietwohnhaus), kombiniert Moderne mit Gemütlichem. Mit nur 3 Geschossen (EG, 1.OG und DG) und einem Kellergeschoß mit Abstellräumen sowie einer großen Garage, vermittelt die Liegenschaft durch 5 Stiegenhäuser den Flair von aneinandergereihten, kleinen Stadthäusern, eben "Smalltown". Der Innenbereich bietet eine herrliche Wohlfühlatmosphäre durch Eigengärten und Balkone.

Jede der für Familien perfekt geschnittenen 72 - 83 m² Wohnungen besticht durch Eigengärten und Balkone mit fantastischem Grünblick.

Das Haus ist bereits parifiziert. Alle bestehenden Mietverträge sind befristet. Somit eignet sich die Liegenschaft perfekt für einen Abverkauf oder als Anlageobjekt.

Fakten:

Nutzfläche: rd. 2.025 m²

SOLL-Ertrag p.a.: EUR 233.017,- EUR 9,09/m² netto für leer & befr. / EUR 70,-/SP
SOLL-Rendite: 2,95 % ohne allfällig notwendigen Investitionen

IST-Ertrag p.a.: EUR 189.618,- EUR 8,42/m² netto auf vermietete NFL
IST-Rendite: 2,40 %

26 Wohnungen:gesamt rd. 2.025 m² 100%

leer: rd. 235 m² 12%
befristet: rd. 1.790 m² 88%
unbefristet: rd. 0 m² 0%

18 Garagen-Stellplätze

Stockwerke: KG, EG, 1.OG, DG

alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr

 
Energieausweis
Gültig bis: 09.11.2020

Das nahe Wiener Umland wird, durch die stark nachgefragte Wohnlage, die hohe Kaufkraft der dortigen Bevölkerung und der raschen Anbindung an Wien, auch oftmals als der "Wiener Speckgürtel" bezeichnet.

Entfernungen: 8 Minuten nach Klosterneuburg, 28 Minuten nach 1010 Wien-Zentrum
Lebensmittel: 50m
Bildung: Volks- und Mittelschule sind in ca. 4 km Entfernung
Kaufpreis7.900.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2009
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis09.11.2020
HWB40,65 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2009
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis09.11.2020
HWB40,65 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
Kaufpreis7.900.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Miete IST p.a.189.617,64 €
Beschreibung der Immobilie Dieses neuwertige, 2009 errichtete im nahen, nördlichen Wiener Umland gelegene Zinshaus (Mietwohnhaus), kombiniert Moderne mit Gemütlichem. Mit nur 3 Geschossen (EG, 1.OG und DG) und einem Kellergeschoß mit Abstellräumen sowie einer großen Garage, vermittelt die Liegenschaft durch 5 Stiegenhäuser den Flair von aneinandergereihten, kleinen Stadthäusern, eben "Smalltown". Der Innenbereich bietet eine herrliche Wohlfühlatmosphäre durch Eigengärten und Balkone.

Jede der für Familien perfekt geschnittenen 72 - 83 m² Wohnungen besticht durch Eigengärten und Balkone mit fantastischem Grünblick.

Das Haus ist bereits parifiziert. Alle bestehenden Mietverträge sind befristet. Somit eignet sich die Liegenschaft perfekt für einen Abverkauf oder als Anlageobjekt.

Fakten:

Nutzfläche: rd. 2.025 m²

SOLL-Ertrag p.a.: EUR 233.017,- EUR 9,09/m² netto für leer & befr. / EUR 70,-/SP
SOLL-Rendite: 2,95 % ohne allfällig notwendigen Investitionen

IST-Ertrag p.a.: EUR 189.618,- EUR 8,42/m² netto auf vermietete NFL
IST-Rendite: 2,40 %

26 Wohnungen:gesamt rd. 2.025 m² 100%

leer: rd. 235 m² 12%
befristet: rd. 1.790 m² 88%
unbefristet: rd. 0 m² 0%

18 Garagen-Stellplätze

Stockwerke: KG, EG, 1.OG, DG

alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr

 
Energieausweis
Gültig bis: 09.11.2020

Hier befindet sich die Immobilie Das nahe Wiener Umland wird, durch die stark nachgefragte Wohnlage, die hohe Kaufkraft der dortigen Bevölkerung und der raschen Anbindung an Wien, auch oftmals als der "Wiener Speckgürtel" bezeichnet.

Entfernungen: 8 Minuten nach Klosterneuburg, 28 Minuten nach 1010 Wien-Zentrum
Lebensmittel: 50m
Bildung: Volks- und Mittelschule sind in ca. 4 km Entfernung
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 664 160 6000
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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