3 Zi. Wohnung | sonniger riesiger 16 m² Süd-West Balkon | 100m zu U1-Aderklaa

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.PI-00252
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ1210
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. Objekts2
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
BarrierefreiJa
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Kücheoffene Küche
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
RollstuhlgerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNr.PI-00252 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ1210 OrtWien
LandÖsterreich Etage d. Objekts2
Wohnfläche78 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche16 m² BarrierefreiJa
BodenParkett BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Kücheoffene Küche
BadWanne FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa FahrradraumJa
RollstuhlgerechtJa AusstattungsqualitätGehoben
Details zur Immobilie
Direkt zwischen der U1 Station Aderklaa und dem Citygate-Shoppingcenter liegt diese 2014 erbaute, 78 m² große, südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer Neubau-Wohnung im 2. Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in einen idealen Vorraum, eine helle großzügige Wohnküche, Bad, WC und 2 attraktive Schlafzimmer. Von allen Wohn- und Schlafzimmern gelangt man auf den südwestseitig ausgerichteten 16 m² großen Balkon mit Panoramaausblick.

Die Wohnung ist zeitgemäß mit Echtholz-Parkettboden und Holz-Alu-Fenster ausgestattet. Für das perfekte Raumklima ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung, über Fassadenelemente und Abluftelemente in Bad und WC, eingebaut.
Es wurde eine hochwertige Celina Küche mit SIEMENS Geräte und sanft schließenden Türen verbaut, welche in der Wohnung verbleibt. Alle anderen Möbel können gegen Aufpreis erworben werden.
Im Haus steht eine Garage mit Stellplätzen zur Anmietung zur Verfügung.

Die perfekte Lage direkt an der U1 und dem Einkaufszentrum City Gate, sowie mehrerer Schulen im Umfeld, ermöglicht auch ein Leben ohne Auto.

Die Wohnung ist noch bewohnt und daher in Top gepflegtem Zustand.

Der Übergabezeitpunkt ist nach Vereinbarung 1-2 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung.

BK: 173€ inkl. UST
Strom: €50 inkl. Ust
Heizung: € 88 inkl. Ust

HWB: 29 kWh/m2

Wir weisen auf ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hin.

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.08.2023

Die moderne Wohnhausanlage befindet sich direkt an der U1. Unmittelbar unter dem Haus befindet sich eine Garage mit einem direkten Zugang in das Einkaufszentrum Citygate, in welchem Shops wie Interspar, DM, Post und diverse Restaurants angesiedelt sind.

U1 U-Bahnstation Aderklaaerstraße: 1 Minute zu Fuß
Interspar, Libro, Hofer, Merkur, Lidl: 2 Minuten zu Fuß
XXXLutz, Kika, Müller, Fressnapf, Penny: 5 Minuten zu Fuß

3 U-Bahnstationen bis Donauzentrum
4 U-Bahnstationen bis Erholungsgebiet Alte Donau
15 Minuten mit der U1 bis ZENTRUM Stephansplatz
Kaufpreis374.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis14.08.2023
HWB29 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis14.08.2023
HWB29 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
Kaufpreis374.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Beschreibung der Immobilie Direkt zwischen der U1 Station Aderklaa und dem Citygate-Shoppingcenter liegt diese 2014 erbaute, 78 m² große, südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer Neubau-Wohnung im 2. Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in einen idealen Vorraum, eine helle großzügige Wohnküche, Bad, WC und 2 attraktive Schlafzimmer. Von allen Wohn- und Schlafzimmern gelangt man auf den südwestseitig ausgerichteten 16 m² großen Balkon mit Panoramaausblick.

Die Wohnung ist zeitgemäß mit Echtholz-Parkettboden und Holz-Alu-Fenster ausgestattet. Für das perfekte Raumklima ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung, über Fassadenelemente und Abluftelemente in Bad und WC, eingebaut.
Es wurde eine hochwertige Celina Küche mit SIEMENS Geräte und sanft schließenden Türen verbaut, welche in der Wohnung verbleibt. Alle anderen Möbel können gegen Aufpreis erworben werden.
Im Haus steht eine Garage mit Stellplätzen zur Anmietung zur Verfügung.

Die perfekte Lage direkt an der U1 und dem Einkaufszentrum City Gate, sowie mehrerer Schulen im Umfeld, ermöglicht auch ein Leben ohne Auto.

Die Wohnung ist noch bewohnt und daher in Top gepflegtem Zustand.

Der Übergabezeitpunkt ist nach Vereinbarung 1-2 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung.

BK: 173€ inkl. UST
Strom: €50 inkl. Ust
Heizung: € 88 inkl. Ust

HWB: 29 kWh/m2

Wir weisen auf ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hin.

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.08.2023

Hier befindet sich die Immobilie Die moderne Wohnhausanlage befindet sich direkt an der U1. Unmittelbar unter dem Haus befindet sich eine Garage mit einem direkten Zugang in das Einkaufszentrum Citygate, in welchem Shops wie Interspar, DM, Post und diverse Restaurants angesiedelt sind.

U1 U-Bahnstation Aderklaaerstraße: 1 Minute zu Fuß
Interspar, Libro, Hofer, Merkur, Lidl: 2 Minuten zu Fuß
XXXLutz, Kika, Müller, Fressnapf, Penny: 5 Minuten zu Fuß

3 U-Bahnstationen bis Donauzentrum
4 U-Bahnstationen bis Erholungsgebiet Alte Donau
15 Minuten mit der U1 bis ZENTRUM Stephansplatz
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 664 160 6000
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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