Life & Work Balance - WOHN- und GEWERBE Liegenschaft - perfekt kombiniert

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.PI-00116
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ2371
OrtHinterbrühl / Weissenbach bei Mödling
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.284 m²
Grundstücksgröße2.456 m²
ImmoNr.PI-00116 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ2371
OrtHinterbrühl / Weissenbach bei Mödling LandÖsterreich
Gesamtfläche1.284 m² Grundstücksgröße2.456 m²
Details zur Immobilie
Unweit von der Wiener Stadtgrenze liegt in der malerischen Hinterbrühl bei Mödling/Weißenbach. Das schlossartige Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, wurde im Jahr 2011 komplett revitalisiert.

Das gesamte Objekt besteht grundsätzlich aus 2 Teilen:
dem historischen 3 geschossigen Hauptgebäude (plus Turmzimmer als 4. Geschoß) für LOFT-Wohnen und Büro sowie einem Seitengebäude als z.B. Garage für Oldtimer oder Werkstatt und Lager für andere Hobbies

Es befinden sich insgesamt 6 Einheiten im Objekt

2456 m² Grundstück
1284 m² Nutzfläche
15 Parkplätze

Derzeit sind das Büro im EG 225m² und die Maisonette Wohnung 105m² zusammen ca. 330m² befristet vermietet. Hier können, bei Bedarf, weiterhin Mieteinnahmen zusätzlich generiert werden.

Das Büro im 1. Stock mit 266m² , sowie das Wohn-Loft 284m² mit einer 21m² Dachterrasse sind leerstehend.

Im Seitengebäude im EG befinden sich Werkstatt/Lager 234 m².

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!
Durch den Autobahnanschluss Hinterbrühl besteht eine leistungsfähige und rasche Verkehrsverbindung nach Wien, Ungarn und in den Westen Österreichs

Wien Stadtgrenze 9km, 15 Min
Mödling Zentrum 6km, 12 Min
Ungarn Ödenburg (Sopron) 70km, 55 Min
Bratislava 96km, 1h15
Salzburg 290km, 2h40
Graz 195km, 2h5
Italien Grado 515km, 5h10

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 3 Minuten entfernt.
Kaufpreis3.290.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandVollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung2011
HWB147 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
fGEE1,5
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandVollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung2011
HWB147 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
fGEE1,5
Kaufpreis3.290.000 €
Provision zzgl. USt.3%
Beschreibung der Immobilie Unweit von der Wiener Stadtgrenze liegt in der malerischen Hinterbrühl bei Mödling/Weißenbach. Das schlossartige Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, wurde im Jahr 2011 komplett revitalisiert.

Das gesamte Objekt besteht grundsätzlich aus 2 Teilen:
dem historischen 3 geschossigen Hauptgebäude (plus Turmzimmer als 4. Geschoß) für LOFT-Wohnen und Büro sowie einem Seitengebäude als z.B. Garage für Oldtimer oder Werkstatt und Lager für andere Hobbies

Es befinden sich insgesamt 6 Einheiten im Objekt

2456 m² Grundstück
1284 m² Nutzfläche
15 Parkplätze

Derzeit sind das Büro im EG 225m² und die Maisonette Wohnung 105m² zusammen ca. 330m² befristet vermietet. Hier können, bei Bedarf, weiterhin Mieteinnahmen zusätzlich generiert werden.

Das Büro im 1. Stock mit 266m² , sowie das Wohn-Loft 284m² mit einer 21m² Dachterrasse sind leerstehend.

Im Seitengebäude im EG befinden sich Werkstatt/Lager 234 m².

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Hier befindet sich die Immobilie Durch den Autobahnanschluss Hinterbrühl besteht eine leistungsfähige und rasche Verkehrsverbindung nach Wien, Ungarn und in den Westen Österreichs

Wien Stadtgrenze 9km, 15 Min
Mödling Zentrum 6km, 12 Min
Ungarn Ödenburg (Sopron) 70km, 55 Min
Bratislava 96km, 1h15
Salzburg 290km, 2h40
Graz 195km, 2h5
Italien Grado 515km, 5h10

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 3 Minuten entfernt.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 664 160 6000
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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