"Mödlinger Vorstadthäuser" - baugewilligtes Projekt mit bis zu 5 Townhouses in der Schöffelstadt. Unter teilweisen Einbezug des Altbestands und einer Aufstockung lassen sich bis zu 5 attraktive ökologische Townhouses, jeweils mit Eigengärten und 2 Dachterrassen errichten. Das Projekt ist baubewilligt und auch die Planungsalternativen hinsichtlich der Stellplätze im Hof sind mit der Baubehörde vorabgestimmt.

Alternativ zum hofseitigen Haus 4 können bis zu 4 Stapelplätze bzw. zu Haus 3 und 4 bis zu 4 Stellplätze geschaffen werden. Das bestandsfreie Zinshaus aus dem Jahr 1888 befindet sich auf einem rund 664 m² großem Eckgrundstück und beherbergt 5 Wohneinheiten.

Zudem wurden vorbereitende Arbeiten, wie die Entkernung der Räume, Abschlagen des Putzes im Sockel-Innenbereich, Abbruch des Estrichs, Fällen der Nadelbäume erledigt. Auf Basis der Baugenehmigung liegt auch die architektonische und bauphysikalische Planung, die Vorstatik als auch die Bauausschreibung vor.

Grundstücksgröße: ca. 664 m²
Bestandsfläche: ca. 323 m²
NEU: Gesamtnutzfläche: bis zu ca. 638 m²
NEU: Gartenflächen und Dachgärten bis zu ca. 340 m²

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und beliebter Grünruhelage Mödlings.

Fußläufig ist der Bahnhof in Kürze erreicht, der innerhalb von 20 Fahrminuten eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien bietet. 5 Fahrradminuten genügen, um ins Zentrum von Mödling zu gelangen und die Einkaufsgelegenheiten mit ausgesuchten Fachgeschäften, Märkten und einem vielfältigen Gastronomieangebot zu nützen.

Ebenso ist der Autobahnanschluss als auch die Shopping City Süd in wenigen Minuten erreicht. Nur 2 Gehminuten ist das Landesklinikum Mödling entfernt.

Erwähnenswert ist auch das ausgesprochen gute Schulangebot in Mödling. Von mehreren Kindergärten, Volksschulen, renommierten Gymnasien, der belieben HLA für Mode und Produktmanagement und der größten HTL Europas deckt die Babenbergerstadt das gesamte Bildungsspektrum ab.

Durch den Naturpark Föhrenberge mit dem Hausberg der Mödlinger, dem Anninger, bietet sich ein hohes Maß an Lebensqualität, gepaart mit einer Vielzahl an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Kaufpreis	1.390.000 €
Provision exkl. USt.	3%