1140 Wien | Zinshaus "the Glory@" | mit bewilligtem DG-Ausbau | sensationeller Ausblick zur Gloriette

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00371
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1140
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.484 m²
NFL Potential632 m²
PlanstatusGenehmigt
ImmoNr.PI-00371 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1140
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.484 m² NFL Potential632 m²
PlanstatusGenehmigt
Details zur Immobilie
Dieses interessante Gründerzeithaus besticht durch seine prächtige Fassade und den bereits bewilligten Dachgeschossausbau. Von den oberen Geschossen bietet sich eine fantastische Aussicht zur Gloriette.

Das Eckzinshaus gliedert sich in 4 Etagen, in 19 Wohnungen und 1 Geschäftseinheit. Zurzeit sind 2 Wohnungen leerstehend, diese haben gute Grundrisse und befinden sich in sehr schönen und renoviertem Zustand.
Bei Vollvermietung ist eine solide Rendite von rund 2 % gegeben. Durch die bestehende Mieterstruktur ergibt sich hinsichtlich der Einnahmen durchaus weiteres Potenzial.
Fassade und Stiegenhaus sind in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Zudem verfügt das Haus bereits über einen Lift, vom Keller bis zum Dach. Mit dem bewilligten DG-Ausbau, der sich über 2 Etagen erstreckt, kann diese schöne Liegenschaft erweitert und aufgewertet werden. Geplant ist eine Fläche von 632 m² und zusätzlich 151 m² Terrassen, teilweise bieten die Wohnungen einen großartigen Ausblick zur Gloriette.

Für dieses Investment spricht neben den traditionellen Werten vor allem die Nähe zu Schönbrunn, der beliebtesten und weltbekannten Sehenswürdigkeit in Wien.
Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Blickrichtung, direkt auf das Weltkulturerbe Schönbrunn.

Durch die Nachbarschaft zum Schloss Schönbrunn, Schlosspark, Tiergarten, Auer-Welsbach-Park und dem Technischen Museum ist ein enorm hoher Freizeit- und Erholungsfaktor gegeben.

Weiters finden sich Lokale als auch Supermärkte in nächster Umgebung.

Zusätzlich ist eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Die Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52, 60, unter anderem Richtung Westbahnhof, sind nur 2 bis 5 Gehminuten entfernt, die U3 als auch die U4 Stationen sind fußläufig in +/- 10 Minuten erreicht. Die Busstation 10A befindet sich unmittelbar beim Haus, auch der Bahnhof Penzing ist nahe gelegen.

Eine großartige Lage, die vor allem durch die Nähe zu Schönbrunn und den Blick auf die Gloriette besticht.
Kaufpreis7.300.000 €
Provision exkl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis7.300.000 €
Provision exkl. USt.3%
Miete IST p.a.134.241,12 €
Beschreibung der Immobilie Dieses interessante Gründerzeithaus besticht durch seine prächtige Fassade und den bereits bewilligten Dachgeschossausbau. Von den oberen Geschossen bietet sich eine fantastische Aussicht zur Gloriette.

Das Eckzinshaus gliedert sich in 4 Etagen, in 19 Wohnungen und 1 Geschäftseinheit. Zurzeit sind 2 Wohnungen leerstehend, diese haben gute Grundrisse und befinden sich in sehr schönen und renoviertem Zustand.
Bei Vollvermietung ist eine solide Rendite von rund 2 % gegeben. Durch die bestehende Mieterstruktur ergibt sich hinsichtlich der Einnahmen durchaus weiteres Potenzial.
Fassade und Stiegenhaus sind in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Zudem verfügt das Haus bereits über einen Lift, vom Keller bis zum Dach. Mit dem bewilligten DG-Ausbau, der sich über 2 Etagen erstreckt, kann diese schöne Liegenschaft erweitert und aufgewertet werden. Geplant ist eine Fläche von 632 m² und zusätzlich 151 m² Terrassen, teilweise bieten die Wohnungen einen großartigen Ausblick zur Gloriette.

Für dieses Investment spricht neben den traditionellen Werten vor allem die Nähe zu Schönbrunn, der beliebtesten und weltbekannten Sehenswürdigkeit in Wien.
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Blickrichtung, direkt auf das Weltkulturerbe Schönbrunn.

Durch die Nachbarschaft zum Schloss Schönbrunn, Schlosspark, Tiergarten, Auer-Welsbach-Park und dem Technischen Museum ist ein enorm hoher Freizeit- und Erholungsfaktor gegeben.

Weiters finden sich Lokale als auch Supermärkte in nächster Umgebung.

Zusätzlich ist eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Die Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52, 60, unter anderem Richtung Westbahnhof, sind nur 2 bis 5 Gehminuten entfernt, die U3 als auch die U4 Stationen sind fußläufig in +/- 10 Minuten erreicht. Die Busstation 10A befindet sich unmittelbar beim Haus, auch der Bahnhof Penzing ist nahe gelegen.

Eine großartige Lage, die vor allem durch die Nähe zu Schönbrunn und den Blick auf die Gloriette besticht.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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