1090 Wien | Zinshaus "Schottentor" | top Lage | ausbaufähiges Dachgeschoss

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00376
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ1090
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.435 m²
NFL Potential350 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
ImmoNr.PI-00376 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ1090
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.435 m² NFL Potential350 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
Details zur Immobilie
Das gegenständliche Mittelzinshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage, nahe der Wiener Ringstraße.

Gesamt verfügt das Objekt über 24 Einheiten. Diese gliedern sich in 19 Wohnungen und 3 Lokale/Praxen.

Zum großen Teil sind die Verträge unbefristet. Aufgrund der Mieterstruktur, die abgesehen von 7 Altmietern überwiegend aus Studenten besteht, ist hier durchaus mit Bewegung zu rechnen. Ein Gutachten bestätigt den Lagezuschlag in der Höhe von ca. € 5,50.

Das Haus befindet sich im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt bereits über einen Lift bis zum 4. Stock, die straßenseitigen Fenster wurden vor einigen Jahren gegen 3fach verglaste getauscht. Mit einem Dachgeschossausbau, der einen atemberaubenden Blick zur Votivkirche bietet, kann eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 350 m² gewonnen werden.

Für dieses Investment spricht die hervorragende Lage im 9. Bezirk nahe der Votivkirche, das Potenzial hinsichtlich der Mieterträge als auch eine Flächenoptimierung durch einen möglichen Dachgeschossausbau.
Durch die großartige Lage nahe der Votivkirche und der Universität Wien ist der 1. Bezirk in nur wenigen Schritten erreicht.

Beim Schottentor ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Die U2, als auch die Straßenbahnlinien 1, 71 D und verschiedene Busverbindungen bieten eine hervorragende Verkehrsverbindung in alle Richtungen.

Zusätzlich ist die Nähe zu den Gesundheitseinrichtungen, wie dem AKH, dem St. Anna Kinderspital sowie dem Goldenen Kreuz erwähnenswert.

Verschiedene Cafes und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und mehrere Parkanlagen, die sich in der Nähe befinden, laden zum Verweilen ein.
Provision exkl. USt.3%
Preis auf AnfrageJa
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Provision exkl. USt.3%
Zusatz InfoKaufpreis auf Anfrage
Miete IST p.a.126.017,64 €
Preis auf AnfrageJa
Beschreibung der Immobilie Das gegenständliche Mittelzinshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage, nahe der Wiener Ringstraße.

Gesamt verfügt das Objekt über 24 Einheiten. Diese gliedern sich in 19 Wohnungen und 3 Lokale/Praxen.

Zum großen Teil sind die Verträge unbefristet. Aufgrund der Mieterstruktur, die abgesehen von 7 Altmietern überwiegend aus Studenten besteht, ist hier durchaus mit Bewegung zu rechnen. Ein Gutachten bestätigt den Lagezuschlag in der Höhe von ca. € 5,50.

Das Haus befindet sich im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt bereits über einen Lift bis zum 4. Stock, die straßenseitigen Fenster wurden vor einigen Jahren gegen 3fach verglaste getauscht. Mit einem Dachgeschossausbau, der einen atemberaubenden Blick zur Votivkirche bietet, kann eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 350 m² gewonnen werden.

Für dieses Investment spricht die hervorragende Lage im 9. Bezirk nahe der Votivkirche, das Potenzial hinsichtlich der Mieterträge als auch eine Flächenoptimierung durch einen möglichen Dachgeschossausbau.
Hier befindet sich die Immobilie Durch die großartige Lage nahe der Votivkirche und der Universität Wien ist der 1. Bezirk in nur wenigen Schritten erreicht.

Beim Schottentor ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Die U2, als auch die Straßenbahnlinien 1, 71 D und verschiedene Busverbindungen bieten eine hervorragende Verkehrsverbindung in alle Richtungen.

Zusätzlich ist die Nähe zu den Gesundheitseinrichtungen, wie dem AKH, dem St. Anna Kinderspital sowie dem Goldenen Kreuz erwähnenswert.

Verschiedene Cafes und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und mehrere Parkanlagen, die sich in der Nähe befinden, laden zum Verweilen ein.
Ansprechpartner
  • Anita Zauder

Frau Anita Zauder
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 1 423 00 40-200
E-Mail az@plenus-immobilien.at

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