1140 Wien | Stilvolles Vorstadthaus Nähe Schönbrunn | 90 % Leerstand | mit Studie für DG-Ausbau

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00380
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1140
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche697 m²
NFL Potential221 m²
PlanstatusStudie
ImmoNr.PI-00380 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1140
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche697 m² NFL Potential221 m²
PlanstatusStudie
Details zur Immobilie
Dieses bezaubernde Jahrhundertwende-Zinshaus mit gegliederter Fassade und einem sehr markanten Erker liegt herrlich im Sonnenlicht. Die stilvolle Gaupe macht das Haus auch von der Weite sichtbar.

Die straßenseitigen Fenster der 4 Wohn-Geschosse sind Richtung Süden ausgerichtet und erhellen die Wohnungen perfekt. Der Abstand zu den gegenüberliegenden Häusern ist entsprechend entfernt, dass von einem großzügigen Ausblick gesprochen werden kann. Zum großen Garten und weitläufigen Hofbereich hin sind an den Wohnungen bereits Freiflächen vorhanden.

Derzeit umfasst das Haus 8 Wohneinheiten, wovon ein Top unbefristet vermietet ist, sowie zwei Lagerflächen. Die Lager wurden bereits mit den EG-Wohnungen verbunden, somit ist eine Gesamt-Bestandsfläche von ca. 967 m² gegeben.

Der Rohdachboden eignet sich hervorragend für einen Dachgeschossausbau. Laut Studie eines renommierten Architekten ist ein Potenzial für 221 m² Wohnfläche und zusätzlich 33 m² Freiflächen möglich.
Die Lage der Liegenschaft kann als gute Lage im 14. Bezirk bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für die Freizeitgestaltung ist das Schloss Schönbrunn nur eine U-Bahnstation entfernt.

Die über eine Fussgängerbrücke in 2 Minuten erreichbare U4-Station „Braunschweiggasse“ befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und sorgt für einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Kaufpreis2.950.000 €
Provision exkl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis2.950.000 €
Provision exkl. USt.3%
Miete IST p.a.6.434,88 €
Beschreibung der Immobilie Dieses bezaubernde Jahrhundertwende-Zinshaus mit gegliederter Fassade und einem sehr markanten Erker liegt herrlich im Sonnenlicht. Die stilvolle Gaupe macht das Haus auch von der Weite sichtbar.

Die straßenseitigen Fenster der 4 Wohn-Geschosse sind Richtung Süden ausgerichtet und erhellen die Wohnungen perfekt. Der Abstand zu den gegenüberliegenden Häusern ist entsprechend entfernt, dass von einem großzügigen Ausblick gesprochen werden kann. Zum großen Garten und weitläufigen Hofbereich hin sind an den Wohnungen bereits Freiflächen vorhanden.

Derzeit umfasst das Haus 8 Wohneinheiten, wovon ein Top unbefristet vermietet ist, sowie zwei Lagerflächen. Die Lager wurden bereits mit den EG-Wohnungen verbunden, somit ist eine Gesamt-Bestandsfläche von ca. 967 m² gegeben.

Der Rohdachboden eignet sich hervorragend für einen Dachgeschossausbau. Laut Studie eines renommierten Architekten ist ein Potenzial für 221 m² Wohnfläche und zusätzlich 33 m² Freiflächen möglich.
Hier befindet sich die Immobilie Die Lage der Liegenschaft kann als gute Lage im 14. Bezirk bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für die Freizeitgestaltung ist das Schloss Schönbrunn nur eine U-Bahnstation entfernt.

Die über eine Fussgängerbrücke in 2 Minuten erreichbare U4-Station „Braunschweiggasse“ befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und sorgt für einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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