Dieses wunderschöne und historische Gründerzeithaus besticht sowohl durch die ausgezeichnete Lage, als auch durch das Potenzial eines DG-Ausbaus. Erwähnenswert ist, dass dieses Haus vom ersten Bundeskanzler Leopold Figl bewohnt wurde.
Das Objekt verfügt über 4 Wohnetagen und eine Souterrainebene. Die NFL von 861,34 m² unterteilt sich in 11 Einheiten, davon sind aktuell 6 Wohnungen und ein Lager unbefristet vermietet. Bei den unbefristeten Verträgen (ca. € 3,-/m²) ist mittelfristig eine Renditeoptimierung zu erwarten. Eine Einheit ist befristet vergeben. Leerstehend sind 1 Wohnung im 3. OG sowie 2 Souterrainräume. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Liegenschaft ist in einem hervorragenden Zustand und spiegelt den Flair des klassischen Wiener Zinshauses in gehobenen Standard wider. Renoviert wurde bereits die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen. Ebenso ist die befristet vermietete Wohnung im 2. OG hochwertig modernisiert.
Eine genehmigte Baubewilligung für den DG-Ausbau, welche eine Flächenoptimierung von ca. 163 m² WNFL und rund 99 m² Freifläche bietet, liegt vor. Zusätzlich zur spektakulären Planung des DG-Ausbaus lassen sich auch noch die Leerstände optimal als ergänzende Flächen für Büro, Fitness, Weinkeller, etc. nutzen. Somit eignet sich dieses Investment optimal für den anspruchsvollen Privatnutzer, als auch die Entwicklung und Abverkauf.

Die zentrale Lage in Erdberg, gleich beim Rochusmarkt, zeichnet diese Liegenschaft aus. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die U3 Rochusgasse ist nur wenige Minuten entfernt, diese bietet Umsteigemöglichkeiten zur U1 und U4.

Zusätzlich zum bekannten und beliebten Rochusmarkt befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheken sowie Spitäler in nächster Umgebung. Die Landstraßer Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verfügt über eine Vielzahl an Shopping-Gelegenheiten und Gastronomieangeboten.

Zu Fuß bequem erreichbar ist der Grete-Jost-Park, welcher zum Spielen und Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Prater und zum Donaukanal mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

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