Dieses repräsentative Objekt verfügt über fünf Etagen und wurde im Jahr 1894 erbaut. Die Liegenschaft ist in einem hervorragenden Zustand. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2021 wurde die Fassade rekonstruiert, die den typischen Wiener Flair der Gründerzeitzinshäuser ausstrahlt.

Das Gebäude gliedert sich in ein gewerblich genutztes Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 1.403 m² unterteilt sich in 16 Bestandseinheiten.
Mehrere Wohnungen wurden neu und werden aktuell renoviert.
Das Geschäftslokal wird hochwertig für ein modernes Fine Dining Restaurant umgestaltet.
Das Objekt verfügt über ein außerordentliches Entwicklungspotenzial. Laut einer Studie können insgesamt ca. 391 m² mehr Nutzfläche durch einen Ausbau entstehen, die für 4 neue Wohnungen mit Freiflächen vorgesehen sind.

Dieses Investment überzeugt mit der hervorragenden Lage, dem ausgezeichneten Zustand des Objekts und dem Potenzial für den Dachgeschossausbau.

Die Josefstadt zählt zu den inneren Bezirken und liegt im Zentrum der Stadt Wien. Daher ist die Liegenschaft sehr zentral gelegen. In weniger als 600 m Entfernung befindet sich das Rathaus der Stadt Wien.

Eine gute öffentliche Anbindung ist mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn (Station Schottentor ca. 2 km) gegeben.

In der Nähe befinden sich das St. Anna Kinderspital, die Privatklinik Goldenes Kreuz, das alte AKH sowie das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen Supermärkte und Restaurants, die gut erreichbar sind.

Gleich gegenüber befindet sich der wunderbare Schönbornpark, der zum Flanieren und Entspannen einlädt. Verschiedene Schule sowie die Universität Wien (rund 1 km) runden die perfekte Lage ab.

Kaufpreis	9.350.000 €
Provision exkl. USt.	3 %