1140 Wien | Eck -Zinshaus "Penzing" | Ausbauplanung auf 2.200 m² in Bewilligung | 97 % Leerstand | DG-Potenzial + Zubaumöglichkeit

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.PI-00431
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ1140
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.377 m²
NFL Potential633 m²
PlanstatusEingereicht
ImmoNr.PI-00431 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ1140
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.377 m² NFL Potential633 m²
PlanstatusEingereicht
Details zur Immobilie
Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein typisches Wiener Zinshaus (Bestand 1.376 m²) im gepflegten Zustand mit einem Einreichplan zum Zubau und DG-Ausbau um 623 m² auf rund 2.000 m² nach Fertigstellung.

Das Zinshaus verfügt aktuell über 23 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 2 Werbeflächen. Bis auf 1 unbefristetes Mietverhältnis (39 m², unteres Regelgeschoß) ist das Haus ab August 2022 bestandsfrei. Der bereits geplante Dachgeschossausbau bietet großes Potenzial auf 2 Ebenen. Der Innenhof kann zur Optimierung der Nutzflächen verwertet werden.
Ein Umbau der Souterrainflächen zu Maisonetten, ermöglicht die immer mehr gefragte Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen, durch Zusammenlegung der ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten mit bestehenden Wohnungen.

Nach derzeitigem Einreichplan verfügt das Zinshaus nach dem Umbau über 29 Einheiten und eine GEWICHTETE Fläche (inkl. anteiliger Freiflächen) von rund 2.200 m². Nach derzeitigem Stand sollte der Bau in Q3/Q4 2022 BEWILLIGT werden.

Für dieses Investment spricht die zentrale Lage, der nahezu komplette Leerstand sowie das erhebliche Ausbaupotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 14. Bezirk.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist durch die nächstgelegene Station U3 (Hütteldorfer Straße) und U4 (Braunschweig Gasse) sowie der S-Bahn (S45) ausgezeichnet.
Sowohl das Stadtzentrum als auch der Knotenpunkt Wien Westbahnhof ist daher gut erreichbar.
Kaufpreis5.950.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis5.950.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Zusatz InfoShare Deal auch möglich
Miete IST p.a.16.217,52 €
Beschreibung der Immobilie Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein typisches Wiener Zinshaus (Bestand 1.376 m²) im gepflegten Zustand mit einem Einreichplan zum Zubau und DG-Ausbau um 623 m² auf rund 2.000 m² nach Fertigstellung.

Das Zinshaus verfügt aktuell über 23 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 2 Werbeflächen. Bis auf 1 unbefristetes Mietverhältnis (39 m², unteres Regelgeschoß) ist das Haus ab August 2022 bestandsfrei. Der bereits geplante Dachgeschossausbau bietet großes Potenzial auf 2 Ebenen. Der Innenhof kann zur Optimierung der Nutzflächen verwertet werden.
Ein Umbau der Souterrainflächen zu Maisonetten, ermöglicht die immer mehr gefragte Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen, durch Zusammenlegung der ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten mit bestehenden Wohnungen.

Nach derzeitigem Einreichplan verfügt das Zinshaus nach dem Umbau über 29 Einheiten und eine GEWICHTETE Fläche (inkl. anteiliger Freiflächen) von rund 2.200 m². Nach derzeitigem Stand sollte der Bau in Q3/Q4 2022 BEWILLIGT werden.

Für dieses Investment spricht die zentrale Lage, der nahezu komplette Leerstand sowie das erhebliche Ausbaupotenzial.
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 14. Bezirk.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist durch die nächstgelegene Station U3 (Hütteldorfer Straße) und U4 (Braunschweig Gasse) sowie der S-Bahn (S45) ausgezeichnet.
Sowohl das Stadtzentrum als auch der Knotenpunkt Wien Westbahnhof ist daher gut erreichbar.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

PLENUS Immobilien GmbH

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+43 1 423 00 40
Kontakt

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung setzen.

Telefonnummer: +43 1 423 00 40

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Kontakt Kontakt
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.