1140 Wien | Zinshaus "Dino" | DG-Potenzial NFL 550m² | U4 St. Veit

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00449
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1140
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.667 m²
NFL Potential550 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
ImmoNr.PI-00449 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1140
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.667 m² NFL Potential550 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
Details zur Immobilie
Das im Jahr 1900 errichtete Gründerzeitzinshaus besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, und 4 Obergeschossen sowie einem unausgebauten Dachgeschoss.

Gegenständliches Objekt weist eine glatte Fassade auf und ist in einem guten Zustand. Weiters verfügt das Haus über einen Lift, der bis zum Kellergeschoss führt. Die Gesamtnutzfläche von 1.666,60 m² ist bis auf 6 Einheiten (270,23 m²) vermietet.

Nach Schätzung des Sachverständigen besteht bei 1,5-geschossiger Aufstockung ein DG-Potenzial von 550 m² Wohnnutzfläche. Aufgrund der aktuellen Mieterstruktur besteht mittel- und langfristig ein großes Entwicklungspotenzial.
Die Lage der Liegenschaft kann als gute Lage im 14. Bezirk bezeichnet werden.

In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Nähe.

Aufgrund des Angebots an öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52, die U4 "Station Unter St. Veit" als auch die S-Bahn-Linien S80, 45 und 50.
Kaufpreisauf Anfrage
Provision exkl. USt.3 %
Preis auf AnfrageJa
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreisauf Anfrage
Provision exkl. USt.3 %
Rendite IST % p.a.1,58 %
Miete IST p.a.93.323,64 €
Preis auf AnfrageJa
Beschreibung der Immobilie Das im Jahr 1900 errichtete Gründerzeitzinshaus besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, und 4 Obergeschossen sowie einem unausgebauten Dachgeschoss.

Gegenständliches Objekt weist eine glatte Fassade auf und ist in einem guten Zustand. Weiters verfügt das Haus über einen Lift, der bis zum Kellergeschoss führt. Die Gesamtnutzfläche von 1.666,60 m² ist bis auf 6 Einheiten (270,23 m²) vermietet.

Nach Schätzung des Sachverständigen besteht bei 1,5-geschossiger Aufstockung ein DG-Potenzial von 550 m² Wohnnutzfläche. Aufgrund der aktuellen Mieterstruktur besteht mittel- und langfristig ein großes Entwicklungspotenzial.
Hier befindet sich die Immobilie Die Lage der Liegenschaft kann als gute Lage im 14. Bezirk bezeichnet werden.

In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Nähe.

Aufgrund des Angebots an öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52, die U4 "Station Unter St. Veit" als auch die S-Bahn-Linien S80, 45 und 50.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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