1020 Wien | sehr schönes Mittelzinshaus "Leo" | bewilligter DG-Ausbau | gute Lage

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00458
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1020
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.420 m²
NFL Potential365 m²
PlanstatusGenehmigt
ImmoNr.PI-00458 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1020
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.420 m² NFL Potential365 m²
PlanstatusGenehmigt
Details zur Immobilie
Gegenständliche Liegenschaft, welche sich in idealer und ruhiger Lage befindet, besticht durch eine charmante, strukturierte Fassade und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre und vier weitere Regelgeschosse.

Von der rund 1.420 m² Wohnnutzfläche sind 768 m² unbefristet vermietet und 651 m² bestandsfrei. 5 der unbefristeten Einheiten mit rund 321 m² Wohnfläche sind zu einem deutlich unterdurchschnittlichen Mietzins (EUR 1,96/m²) vergeben. Hier besteht mittel- bis langfristig ein gutes Steigerungspotenzial.

Ein bereits baubewilligter Dachgeschossausbau bietet eine weitere Flächenoptimierung von 365 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Freifläche.

Insgesamt wird hier ein sehr schönes Altwiener Zinshaus in perfekter Wohnlage zum Verkauf angeboten. Durch die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus und dem Potenzial bei der Rendite handelt es sich um eine interessante Investmentmöglichkeit.
Die Mischung aus Wirtschaft (Lassallestraße), Bildung (WU-Wien) und Freizeit (Prater) machen diesen Teil der Leopoldstadt zum aufstrebenden Lebensraum.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater und die Donauinsel sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Die U1, welche fußläufig erreichbar ist, bietet die optimale öffentliche Anbindung an das Wiener Netz. Auch mit dem Auto ist die A22 Donauuferautobahn in der Nähe und daher ein zentraler Ausgangspunkt in alle Himmelsrichtungen.
Kaufpreis7.250.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis7.250.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Rendite IST % p.a.0,81 %
Miete IST p.a.59.016,96 €
Beschreibung der Immobilie Gegenständliche Liegenschaft, welche sich in idealer und ruhiger Lage befindet, besticht durch eine charmante, strukturierte Fassade und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre und vier weitere Regelgeschosse.

Von der rund 1.420 m² Wohnnutzfläche sind 768 m² unbefristet vermietet und 651 m² bestandsfrei. 5 der unbefristeten Einheiten mit rund 321 m² Wohnfläche sind zu einem deutlich unterdurchschnittlichen Mietzins (EUR 1,96/m²) vergeben. Hier besteht mittel- bis langfristig ein gutes Steigerungspotenzial.

Ein bereits baubewilligter Dachgeschossausbau bietet eine weitere Flächenoptimierung von 365 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Freifläche.

Insgesamt wird hier ein sehr schönes Altwiener Zinshaus in perfekter Wohnlage zum Verkauf angeboten. Durch die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus und dem Potenzial bei der Rendite handelt es sich um eine interessante Investmentmöglichkeit.
Hier befindet sich die Immobilie Die Mischung aus Wirtschaft (Lassallestraße), Bildung (WU-Wien) und Freizeit (Prater) machen diesen Teil der Leopoldstadt zum aufstrebenden Lebensraum.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater und die Donauinsel sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Die U1, welche fußläufig erreichbar ist, bietet die optimale öffentliche Anbindung an das Wiener Netz. Auch mit dem Auto ist die A22 Donauuferautobahn in der Nähe und daher ein zentraler Ausgangspunkt in alle Himmelsrichtungen.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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