1020 Wien | Attraktives Zinshaus "Wolfgang" | Freie Mietzinsbildung | 294 m² DG baugenehmigt

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1020
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.527 m²
NFL Potential294 m²
PlanstatusGenehmigt
ImmoNr.PI-00463 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1020
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.527 m² NFL Potential294 m²
PlanstatusGenehmigt
Details zur Immobilie
Gegenständliche Liegenschaft, welche sich in sehr gefragter und ruhiger Lage befindet, besticht durch eine charmante, strukturierte Fassade und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre und drei weitere Regelgeschosse.

Ein Großteil der 26 Wohneinheiten sind befristet vermietet und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
Aufgrund vorzeitiger Darlehensrückzahlung gem. Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 kommt bei dieser Liegenschaft die freie Hauptmietzinsbildung zur Anwendung.

Ein bereits baubewilligter Zu- und Dachgeschossausbau bietet eine weitere Flächenoptimierung von ca. 300 m² Wohnfläche und 360 m² Freifläche.
Die Mischung aus Wirtschaft (Lassallestraße), Bildung (WU-Wien) und Freizeit (Prater) machen diesen Teil der Leopoldstadt zum aufstrebenden Lebensraum.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater und die Donauinsel sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Die U1, welche fußläufig erreichbar ist, bietet die optimale öffentliche Anbindung an das Wiener Netz. Auch mit dem Auto ist die A22 Donauuferautobahn in der Nähe und daher ein zentraler Ausgangspunkt in alle Himmelsrichtungen.
Kaufpreis6.600.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis6.600.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Rendite IST % p.a.2,44 %
Miete IST p.a.161.429,40 €
Beschreibung der Immobilie Gegenständliche Liegenschaft, welche sich in sehr gefragter und ruhiger Lage befindet, besticht durch eine charmante, strukturierte Fassade und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre und drei weitere Regelgeschosse.

Ein Großteil der 26 Wohneinheiten sind befristet vermietet und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
Aufgrund vorzeitiger Darlehensrückzahlung gem. Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 kommt bei dieser Liegenschaft die freie Hauptmietzinsbildung zur Anwendung.

Ein bereits baubewilligter Zu- und Dachgeschossausbau bietet eine weitere Flächenoptimierung von ca. 300 m² Wohnfläche und 360 m² Freifläche.
Hier befindet sich die Immobilie Die Mischung aus Wirtschaft (Lassallestraße), Bildung (WU-Wien) und Freizeit (Prater) machen diesen Teil der Leopoldstadt zum aufstrebenden Lebensraum.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater und die Donauinsel sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Die U1, welche fußläufig erreichbar ist, bietet die optimale öffentliche Anbindung an das Wiener Netz. Auch mit dem Auto ist die A22 Donauuferautobahn in der Nähe und daher ein zentraler Ausgangspunkt in alle Himmelsrichtungen.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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