Gegenständliche Liegenschaft, welche sich in sehr gefragter und ruhiger Lage befindet, besticht durch eine charmante, strukturierte Fassade und gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre und drei weitere Regelgeschosse.

Ein Großteil der 26 Wohneinheiten sind befristet vermietet und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
Aufgrund vorzeitiger Darlehensrückzahlung gem. Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 kommt bei dieser Liegenschaft die freie Hauptmietzinsbildung zur Anwendung.

Ein bereits baubewilligter Zu- und Dachgeschossausbau bietet eine weitere Flächenoptimierung von ca. 300 m² Wohnfläche und 360 m² Freifläche.

Die Mischung aus Wirtschaft (Lassallestraße), Bildung (WU-Wien) und Freizeit (Prater) machen diesen Teil der Leopoldstadt zum aufstrebenden Lebensraum.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater und die Donauinsel sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Die U1, welche fußläufig erreichbar ist, bietet die optimale öffentliche Anbindung an das Wiener Netz. Auch mit dem Auto ist die A22 Donauuferautobahn in der Nähe und daher ein zentraler Ausgangspunkt in alle Himmelsrichtungen.

Kaufpreis	7.200.000 €
Provision exkl. USt.	3 %