1100 Wien | charmantes Zinshaus "Madonna" | sehr gute Rendite & Ausbaupotenzial 546 m² | Nähe Sonnwendviertel

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00464
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1100
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche1.528 m²
NFL Potential546 m²
PlanstatusStudie
ImmoNr.PI-00464 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1100
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche1.528 m² NFL Potential546 m²
PlanstatusStudie
Details zur Immobilie
Dieses charmante Zinshaus besteht aus 2 Stiegen. Stiege 1 (20 Einheiten) untergliedert sich in Erdgeschoss, 4 Obergeschossen sowie einem Rohdachboden. Stiege 2 (13 Einheiten) befindet sich im Hoftrakt und unterteilt sich in Keller- und Erdgeschoss sowie zwei weitere Obergeschosse.

Das Haus beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäfts- und Lagereinheiten. Von den insgesamt 1.527,61 m² sind 25 Einheiten (1.046,47 m²) befristet und lediglich 6 Einheiten (362,65 m²) unbefristet vermietet. Aktuell sind nur 2 Wohnungen leer. Mehrere der befristeten Mieter haben einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren abgegeben.

Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Zubau in den Regelgeschossen und einem Dachgeschossausbau ein Erweiterungspotenzial von 545,70 m² Nutzfläche zuzüglich 93 m² Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter und beliebter Lage im 10. Bezirk. Sämtliche Nahversorger, Apotheken, Schulen und Lokale sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahnstation Keplerplatz ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Mit der U1 ist die Wiener Innenstadt oder auch das Freizeitgelände Oberlaa nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist der Wiener Hauptbahnhof als auch die Fußgängerzone Favoriten Straße nächstgelegen.

Viel Grün und Platz für Erholung bietet der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park. Nur ca. 600 m entfernt liegt das Amalienbad. Auch der Bömische Prater und das WIG-Gelände sorgen für ein Freizeitangebot im nahen Umfeld.
Kaufpreis5.500.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis5.500.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Zusatz InfoAsset- oder Share-Deal möglich
Rendite IST % p.a.3,16 %
Miete IST p.a.173.950,56 €
Beschreibung der Immobilie Dieses charmante Zinshaus besteht aus 2 Stiegen. Stiege 1 (20 Einheiten) untergliedert sich in Erdgeschoss, 4 Obergeschossen sowie einem Rohdachboden. Stiege 2 (13 Einheiten) befindet sich im Hoftrakt und unterteilt sich in Keller- und Erdgeschoss sowie zwei weitere Obergeschosse.

Das Haus beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäfts- und Lagereinheiten. Von den insgesamt 1.527,61 m² sind 25 Einheiten (1.046,47 m²) befristet und lediglich 6 Einheiten (362,65 m²) unbefristet vermietet. Aktuell sind nur 2 Wohnungen leer. Mehrere der befristeten Mieter haben einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren abgegeben.

Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Zubau in den Regelgeschossen und einem Dachgeschossausbau ein Erweiterungspotenzial von 545,70 m² Nutzfläche zuzüglich 93 m² Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen.
Hier befindet sich die Immobilie Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter und beliebter Lage im 10. Bezirk. Sämtliche Nahversorger, Apotheken, Schulen und Lokale sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahnstation Keplerplatz ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Mit der U1 ist die Wiener Innenstadt oder auch das Freizeitgelände Oberlaa nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist der Wiener Hauptbahnhof als auch die Fußgängerzone Favoriten Straße nächstgelegen.

Viel Grün und Platz für Erholung bietet der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park. Nur ca. 600 m entfernt liegt das Amalienbad. Auch der Bömische Prater und das WIG-Gelände sorgen für ein Freizeitangebot im nahen Umfeld.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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