Zum Verkauf gelangt ein herrlich renoviertes Mittelzinshaus in beliebter Lage in Wien 17., nahe dem AKH.

Das schmuckvolle Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade teilt sich in Erdgeschoss mit einer Geschäftsfläche und 3 Etagen mit 6 Wohnungen auf. Das Dachgeschoss bietet Platz für die Erweiterung um ein zusätzliches Geschoss mit einer Galerie und insgesamt ca. 183 m² NFL. Eventuell auch zur EIGENNUTZUNG.
Von den insgesamt 7 Einheiten befinden sich lediglich 2 Wohnungen in einem unbefristeten Mietverhältnis, weitere 2 Wohnungen sind aktuell befristet. Der derzeitige Leerstand beläuft sich auf 3 Einheiten.

Hinsichtlich der Mieterstruktur ergibt sich auch bei den unbefristeten Verträgen ein sehr gutes Ertragspotenzial.

Mit der U6 ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben.

Für dieses Investment spricht vor allem die ausgezeichnete Lage nahe dem AKH und dem Universitätsviertel.

Die Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieser wird wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsgebieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt. Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken.

Mit dem Jörgerbad und der Kunsteislaufbahn Engelmann stehen zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Mit mehreren Supermärkten und Restaurants und dem fußläufig zu erreichenden, trendigen Yppenmarkt ist für das leibliche Wohl gesorgt.

Die U6 ermöglicht eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Kaufpreis	1.990.000 €
Provision exkl. USt.	3 %