2700 Wr. Neustadt | Zinshaus im Zentrum | Nachnutzung als WG mit ca. 3,5 % Rendite | Nähe Landesklinikum & FH City Campus

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.PI-00469
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ2700
OrtWr. Neustadt
LandÖsterreich
Gesamtfläche423 m²
NFL Potential90 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
ImmoNr.PI-00469 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ2700
OrtWr. Neustadt LandÖsterreich
Gesamtfläche423 m² NFL Potential90 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
Details zur Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein solides Zinshaus in zentraler Stadtlage von Wiener Neustadt.

Das Haus wurde 1967 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über ein Geschäftslokal, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Hofseitig ist eine Gemeinschaftsterrasse vorhanden. Die Liegenschaft ist unterkellert, dort befindet sich die Hauszentralheizung sowie Lagerabteile.

Mit jeweils 4 Zimmern auf einer Etage sind die 3 Wohneinheiten sehr großzügig geschnitten. Top 2 wurde bereits renoviert. Das Geschäftslokal bietet großzügige Schauflächen. Mit Jahresende 2022 ist das Haus zu 78 % bestandsfrei, 2024 zu 100 %. Mit einem neuen Vermietungskonzept als Studentenzimmer lässt sich die Rendite auf gute 3,5 % optimieren. Durch die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum, zur Krankenpflegeschule und zum FH City Campus ist bei einer Vermietung an WG's mit sehr guter Auslastung zu rechnen.

Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wären Büros oder auch der Eigenbedarf in der Kombination wohnen und arbeiten.
Das Haus liegt in sehr zentraler Lage von Wiener Neustadt, am Rande der Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Landesklinikum, die Krankenpflegeschule als auch der FH City Campus.

Nur wenige Schritte liegt die Innenstadt entfernt, ebenso der Akademiepark. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht.

Wiener Neustadt bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Bildung und Gastronomieangebot.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer traditionellen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts-, Forschungs-, Ausbildungs- und Gesundheitsstandort entwickelt und zählt derzeit zu den dynamischsten und florierendsten Regionen Österreichs.
Kaufpreis1.500.000 €
Provision exkl. USt.3%
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis1.500.000 €
Provision exkl. USt.3%
Rendite IST % p.a.1,27 %
Miete IST p.a.19.178,40 €
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf gelangt ein solides Zinshaus in zentraler Stadtlage von Wiener Neustadt.

Das Haus wurde 1967 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über ein Geschäftslokal, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Hofseitig ist eine Gemeinschaftsterrasse vorhanden. Die Liegenschaft ist unterkellert, dort befindet sich die Hauszentralheizung sowie Lagerabteile.

Mit jeweils 4 Zimmern auf einer Etage sind die 3 Wohneinheiten sehr großzügig geschnitten. Top 2 wurde bereits renoviert. Das Geschäftslokal bietet großzügige Schauflächen. Mit Jahresende 2022 ist das Haus zu 78 % bestandsfrei, 2024 zu 100 %. Mit einem neuen Vermietungskonzept als Studentenzimmer lässt sich die Rendite auf gute 3,5 % optimieren. Durch die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum, zur Krankenpflegeschule und zum FH City Campus ist bei einer Vermietung an WG's mit sehr guter Auslastung zu rechnen.

Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wären Büros oder auch der Eigenbedarf in der Kombination wohnen und arbeiten.
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt in sehr zentraler Lage von Wiener Neustadt, am Rande der Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Landesklinikum, die Krankenpflegeschule als auch der FH City Campus.

Nur wenige Schritte liegt die Innenstadt entfernt, ebenso der Akademiepark. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht.

Wiener Neustadt bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Bildung und Gastronomieangebot.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer traditionellen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts-, Forschungs-, Ausbildungs- und Gesundheitsstandort entwickelt und zählt derzeit zu den dynamischsten und florierendsten Regionen Österreichs.
Ansprechpartner
  • Anita Zauder

Frau Anita Zauder
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon +43 1 423 00 40-200
E-Mail az@plenus-immobilien.at

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