Zum Verkauf gelangt ein solides Zinshaus in zentraler Stadtlage von Wiener Neustadt.

Das Haus wurde 1967 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über ein Geschäftslokal, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Hofseitig ist eine Gemeinschaftsterrasse vorhanden. Die Liegenschaft ist unterkellert, dort befindet sich die Hauszentralheizung sowie Lagerabteile.

Mit jeweils 4 Zimmern auf einer Etage sind die 3 Wohneinheiten sehr großzügig geschnitten. Top 2 wurde bereits renoviert. Das Geschäftslokal bietet großzügige Schauflächen. Mit Jahresende 2022 ist das Haus zu 78 % bestandsfrei, 2024 zu 100 %. Mit einem neuen Vermietungskonzept als Studentenzimmer lässt sich die Rendite auf gute 3,5 % optimieren. Durch die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum, zur Krankenpflegeschule und zum FH City Campus ist bei einer Vermietung an WG's mit sehr guter Auslastung zu rechnen.

Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wären Büros oder auch der Eigenbedarf in der Kombination wohnen und arbeiten.

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage von Wiener Neustadt, am Rande der Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Landesklinikum, die Krankenpflegeschule als auch der FH City Campus.

Nur wenige Schritte liegt die Innenstadt entfernt, ebenso der Akademiepark. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht.

Wiener Neustadt bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Bildung und Gastronomieangebot.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer traditionellen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts-, Forschungs-, Ausbildungs- und Gesundheitsstandort entwickelt und zählt derzeit zu den dynamischsten und florierendsten Regionen Österreichs.

Kaufpreis	1.500.000 €
Provision exkl. USt.	3%