1200 Wien | Zinshaus "Andrew" | 75% befristet | hohes Potenzial | Nähe Hannovermarkt und Augarten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.PI-00477
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1200
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche479 m²
NFL Potential270 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
ImmoNr.PI-00477 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1200
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche479 m² NFL Potential270 m²
Planstatusunverbindliche Schätzung
Details zur Immobilie
Das teilrenovierte Mittelzinshaus mit einer WNF von 479 m² befindet sich in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks Brigittenau.

Es gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und drei Regelgeschosse. Von den acht Wohneinheiten sind sieben befristet und lediglich eine Wohnung unbefristet vermietet. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, drei Wohnungen wurden 2021 bzw. 2022 generalsaniert, eine Wohnung 2022 teilsaniert. Neben den Wohneinheiten verfügt das Objekt auch noch über drei kleinere Lagereinheiten, die unbefristet vermietet sind.
Sowohl straßen- als auch hofseitig wurden die Fenster der Liegenschaft vor kurzem erneuert, hierbei handelt es sich fast zur Gänze um hochwertige Holz-Alu-Fenster. Im Zuge der Arbeiten wurde auch das Entrée renoviert und die Gangbeleuchtung auf LED umgestellt.
Durch einen Dachgeschossausbau könnte eine weitere Flächenoptimierung geboten werden. Laut Schätzung können zusätzlich etwa 270 m² Wohnraum geschaffen werden.

Für dieses Haus spricht die beliebte und zentrale Lage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie das erhebliche Ausbaupotenzial.
Die Nähe zum Hannovermarkt bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen und stellt einen beliebten Treffpunkt für das Grätzel dar.

Für Sport und Erholung sorgt das Naherholungsgebiet Donaukanal sowie der in wenigen Minuten erreichbare Augarten. Alles zusammen ermöglicht eine sehr gute Lebensqualität.

Durch die nahe Brigittenauer Lände ist sowohl die verkehrstechnische als auch die öffentliche Anbindung ideal gegeben. Neben den vielen Straßenbahn- und Buslinien (1, 2, 3, 5, 31, O) in der unmittelbaren Umgebung sind die U-Bahnstationen der Linie U4 Friedensbrücke und Linie U6 Jägerstraße in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Kaufpreisauf Anfrage
Provision exkl. USt.3 %
Preis auf AnfrageJa
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreisauf Anfrage
Provision exkl. USt.3 %
Rendite IST % p.a.1,92 %
Miete IST p.a.53.765,88 €
Preis auf AnfrageJa
Beschreibung der Immobilie Das teilrenovierte Mittelzinshaus mit einer WNF von 479 m² befindet sich in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks Brigittenau.

Es gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und drei Regelgeschosse. Von den acht Wohneinheiten sind sieben befristet und lediglich eine Wohnung unbefristet vermietet. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, drei Wohnungen wurden 2021 bzw. 2022 generalsaniert, eine Wohnung 2022 teilsaniert. Neben den Wohneinheiten verfügt das Objekt auch noch über drei kleinere Lagereinheiten, die unbefristet vermietet sind.
Sowohl straßen- als auch hofseitig wurden die Fenster der Liegenschaft vor kurzem erneuert, hierbei handelt es sich fast zur Gänze um hochwertige Holz-Alu-Fenster. Im Zuge der Arbeiten wurde auch das Entrée renoviert und die Gangbeleuchtung auf LED umgestellt.
Durch einen Dachgeschossausbau könnte eine weitere Flächenoptimierung geboten werden. Laut Schätzung können zusätzlich etwa 270 m² Wohnraum geschaffen werden.

Für dieses Haus spricht die beliebte und zentrale Lage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie das erhebliche Ausbaupotenzial.
Hier befindet sich die Immobilie Die Nähe zum Hannovermarkt bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen und stellt einen beliebten Treffpunkt für das Grätzel dar.

Für Sport und Erholung sorgt das Naherholungsgebiet Donaukanal sowie der in wenigen Minuten erreichbare Augarten. Alles zusammen ermöglicht eine sehr gute Lebensqualität.

Durch die nahe Brigittenauer Lände ist sowohl die verkehrstechnische als auch die öffentliche Anbindung ideal gegeben. Neben den vielen Straßenbahn- und Buslinien (1, 2, 3, 5, 31, O) in der unmittelbaren Umgebung sind die U-Bahnstationen der Linie U4 Friedensbrücke und Linie U6 Jägerstraße in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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