1020 Wien | Nähe Augarten | Mittelzinshaus "Lisa" | genehmigtes Ausbaupotenzial v. 487 m² WNFL| 58 % bestandsfrei | gute Lage U1 + U2

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Datenblatt
ImmoNr.PI-00538
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1020
OrtWien
LandÖsterreich
Gesamtfläche719 m²
NFL Potential487 m²
PlanstatusGenehmigt
ImmoNr.PI-00538 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ1020
OrtWien LandÖsterreich
Gesamtfläche719 m² NFL Potential487 m²
PlanstatusGenehmigt
Details zur Immobilie
Nahe dem Augarten und Praterstern gelangt ein Zinshaus mit interessantem Ausbau zum Verkauf.

Die 15 Wohnungen und 1 Lagereinheit unterteilen sich auf Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. 58 % sind bestandsfrei, 34 % befristet und lediglich 8 % sind unbefristet vermietet. Die Gesamtfläche von 719 m² kann mittels Ausbau des 4. Ober- und Dachgeschoss um weitere 487 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Dieser Ausbau ist bereits bewilligt. Laut Eigentümer könnte das Haus bis Ende 2023 bis auf die 2 unbefristeten Einheiten leer übergeben werden.

Das Wohnhauswiederaufbaufonds Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987 zurückgezahlt.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse Nähe der Nordbahnstraße.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater, die Donauinsel als auch der Augarten sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Weiters ist eine gute öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben. Die Straßenbahnlinien 2 , 5 und O sind fußläufig erreichbar. Nur wenigen Minuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linien U1 und U2.
Kaufpreis4.500.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis4.500.000 €
Provision exkl. USt.3 %
Rendite IST % p.a.0,49 %
Miete IST p.a.22.136,64 €
Beschreibung der Immobilie Nahe dem Augarten und Praterstern gelangt ein Zinshaus mit interessantem Ausbau zum Verkauf.

Die 15 Wohnungen und 1 Lagereinheit unterteilen sich auf Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. 58 % sind bestandsfrei, 34 % befristet und lediglich 8 % sind unbefristet vermietet. Die Gesamtfläche von 719 m² kann mittels Ausbau des 4. Ober- und Dachgeschoss um weitere 487 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Dieser Ausbau ist bereits bewilligt. Laut Eigentümer könnte das Haus bis Ende 2023 bis auf die 2 unbefristeten Einheiten leer übergeben werden.

Das Wohnhauswiederaufbaufonds Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987 zurückgezahlt.
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse Nähe der Nordbahnstraße.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater, die Donauinsel als auch der Augarten sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Weiters ist eine gute öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben. Die Straßenbahnlinien 2 , 5 und O sind fußläufig erreichbar. Nur wenigen Minuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linien U1 und U2.
Ansprechpartner
  • Thomas Gruber

Herr Ing. Thomas Gruber
Tuchlauben 7a
1010 Wien

Telefon 01 423 00 40 - 100
E-Mail tg@plenus-immobilien.at

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