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2500 Baden Zentrum | Ehemaliges Winzerhaus | Baubewilligtes Projekt mit 5 Wohneinheiten

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Kauf

635.000 €

Haus - Einfamilien

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Anita Zauder

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Eckdaten

Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus - Einfamilien
PLZ 2500
Ort Baden
Land Österreich
Grundstücksgröße 604 m²
Nutzfläche Gesamt 383,63 m2
NFL Potenzial 54 m²
Leerstand 330 m²
Energieausweis HWB 295 kWh/(m²a)
Immo-Nr. PI-00323
 

Preis

Kaufpreis EUR 635.000 €
Kaufpreis EUR/m2 1.924,24 €
Provision exkl. USt. 3%

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum des Weltkulturerbes, der Stadt Baden bei Wien, liegt dieses 604 m² große Baugrundstück mit seinem renovierungsbedürftigen, leerstehenden, verträumten 330 m² Winzerhaus.

Durch eine perfekte Planung lassen sich, unter teilweisen Einbezug des Altbestands, hervorragende Projekte umsetzen. Eine Baubewilligung für 5 Wohneinheiten liegt bereits vor.

Für eine Nutzung gibt es hier mehrere Alternativen:
- Renovierung und Modernisierung des Bestandes für ein großzügiges PRIVATREFUGIUM
- Ausbau und Renovierung als modernes PRIVATHAUS mit zusätzlich BÜRO/ORDINATION sowie einem GÄSTEHAUS im historischen Trakt
- WOHNPROJEKT bis zu max. 6 (Wohneinheiten Beschränkung Baden Zentrum) unterschiedliche WOHNUNGEN zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder zur Vermietung - in dieser Region sind Toppreise erzielbar

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone "Z02... Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten" und die Wohneinheiten Anzahl ist seit 2021 mit 6 Einheiten begrenzt.

Wohntechnisch bietet die Gegend alles, was zum hochwertigen Badener Innenstadt-Flair gehört. 2 Minuten zur Fußgängerzone, Bahnhof fußläufig erreichbar und herrliche Ruhelage.

Alle wichtigen Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld

Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine rasche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt gegeben. Über den Autobahnzubringer Baden ist man direkt mit der Autobahn A2 verbunden oder über das Helenental mit der A1 Westautobahn.

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