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1140 Wien | Zinshaus "Dino" | DG-Potenzial NFL 550m² | U4 St. Veit

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Thomas Gruber

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Eckdaten

Vermarktungsart Kauf
Objektart Zinshaus - Altbau
PLZ 1140
Ort Wien
Land Österreich
Nutzfläche Gesamt 2.216,6 m2
NFL Potenzial 550 m²
Leerstand 125 m²
Immo-Nr. PI-00449

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1900 errichtete Gründerzeitzinshaus besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, und 4 Obergeschossen sowie einem unausgebauten Dachgeschoss.

Gegenständliches Objekt weist eine glatte Fassade auf und ist in einem guten Zustand. Weiters verfügt das Haus über einen Lift, der bis zum Kellergeschoss führt. Die Gesamtnutzfläche von 1.666,60 m² ist bis auf 6 Einheiten (270,23 m²) vermietet.

Nach Schätzung des Sachverständigen besteht bei 1,5-geschossiger Aufstockung ein DG-Potenzial von 550 m² Wohnnutzfläche. Aufgrund der aktuellen Mieterstruktur besteht mittel- und langfristig ein großes Entwicklungspotenzial.

Infrastruktur & Lage

Die Lage der Liegenschaft kann als gute Lage im 14. Bezirk bezeichnet werden.

In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Nähe.

Aufgrund des Angebots an öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52, die U4 "Station Unter St. Veit" als auch die S-Bahn-Linien S80, 45 und 50.

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