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2391 Kaltenleutgeben | Haus mit Nebengebäuden | Sonnige Lage im Ortskern | großes Ausbaupotenzial

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Kauf

797.000 €

Haus - Einfamilien

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Anita Zauder

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Eckdaten

Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus - Einfamilien
PLZ 2391
Ort Kaltenleutgeben
Land Österreich
Grundstücksgröße 1.029 m²
Nutzfläche Gesamt 980 m2
NFL Potenzial 789 m²
Energieausweis HWB 362 kWh/(m²a)
Immo-Nr. PI-00609
 

Preis

Kaufpreis EUR 797.000 €
Kaufpreis EUR/m2 4.172,77 €
Provision exkl. USt. 3%

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft direkt im Ortskern und in sonniger Lage von Kaltenleutgeben.

Das Haupthaus wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich im charmanten, charakterstarken wie modernen Design. Gesamt verfügt das Haus über eine Fläche von etwa 200 m². Zusätzlich befinden sich mehrere Nebengebäude in erhöhter Plateaulage am Grundstück. Die Hangneigung ist mit Stützmauern versehen. Rückwärtig ist das Grundstück idyllisch bewachsen, dahinter liegen Waldflächen.

Besonders zu betonen ist der zauberhafte Ausblick und die sonnige, südseitige Ausrichtung.

Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial. Eine Wohnnutzfläche von gesamt 980 m² könnte vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde (dzt. Bausperre) erreicht werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt.

Infrastruktur & Lage

Kaltenleutgeben liegt im Bezirk Mödling, grenzt direkt an Wien und ist als "Perle des Wienerwaldes" bekannt. Kaltenleutgeben gilt als eine beliebte, lebenswerte, naturnahe und familienfreundliche Gemeinde.

Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, neben Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie ist auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot gegeben. Zudem gibt es eine sehr gute Busanbindung mit kurzen Intervallen zum Liesinger Bahnhof und zum Einkaufszentrum "Riverside". Vom Bahnhof Liesing ist eine große Auswahl an weiteren öffentlichen Verbindungen, die in alle Richtungen führen, vorhanden.

Kaltenleutgeben liegt im engen Tal der „Dürren Liesing“ im Herzen des Wienerwaldes und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Föhrenberge. Schon um die Jahrhundertwende war Kaltenleutgeben ein weltberühmter Kurort, wo auch Kaiserin Sissi oder der weltberühmte Erzähler Mark Twain gerne verweilten.

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