1210 Wien - Alte Donau | GARTENWOHNUNG mit Stellplatz | Begehrte Lage | Eigengrund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Garten-Wohnung auf Eigengrund in begehrter Lage an der Oberen Alten Donau.

Das Haus ist architektonisch ansprechend gestaltet, modern wie familiär, mit nur 10 Wohneinheiten und wurde ca. 2018 errichtet. Die Wohnung ist ausgesprochen gut aufgeteilt, verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer mit angeschlossenem uneinsehbaren Garten samt 2 Terrassen.

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Parkett und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster, elektrischen Sonnenschutz und Smart Home Bus-System. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenfalls dazu. Weiters gibt es im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Garten-Wohnung ist seit April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt € 1.179,26.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung liegt absolut ruhig und einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau, gegenüber dem “Obstpark Obere Alte Donau”.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. befinden sich in der Umgebung, ebenso das Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften.

Eine ideale öffentliche Anbindung ist mit der U1, den Straßenbahnlinien 25 und 26 und den Buslinien
22A, 25A, 27A, 94A gegeben.

Erholung pur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und dies noch inmitten aller
Urbanität und guter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.