1180 Wien | Charmantes ECKZINSHAUS 713 m²| Demnächst bestandsfrei | DG-Bewilligung 474 m² | Nähe AKH, Volksoper

Objektbeschreibung

Exklusives Investment: Charmantes Eck-Zinshaus mit Ausbaupotenzial im Kutschkerviertel!

Zum Verkauf steht ein attraktives Eck-Zinshaus, das durch seine schmucke, gegliederte Fassade und das große bewilligte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss besticht. Mit insgesamt 11 Einheiten, eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und Neugestaltung.

Der geplante, zweigeschossige Dachausbau (474 m²) bietet die Chance, 3 zusätzliche Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (275 m²) zu realisieren – ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Das Objekt verfügt zudem über einen einladenden Innenhof, der den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien bietet. Bei den Bestandswohnungen sind weitere Gärten und Terrassen vorgesehen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Mit einer gesamten gewichteten Fläche von ca. 1.300 m² und bereits erteilter Baubewilligung ist dieses Projekt bereit für die Umsetzung. Ein Share Deal ist möglich.
Verwertungsszenario: Für Top 1, 8, 5 od. 6 gibt es konkret Kaufinteresse. Auch der Rohdachboden wäre separat erwerbbar.

Diese Immobilie bietet die großartige Gelegenheit, in beliebter und gefragter Lage wertvollen Wohnraum zu schaffen .

Infrastruktur & Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks! Dieses Zinshaus befindet sich im begehrten Kutschkerviertel. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen Cafés. Ob für den schnellen Einkauf oder ein entspanntes Abendessen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv. Die U6, verschiedene Buslinien und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zu renommierten Einrichtungen wie dem AKH, dem Evangelischen Krankenhaus und der Volksoper.

Die perfekte Kombination aus gefragter Lage mit urbanem Flair für ein besonderes Projekt.