1120 Wien | GRUNDSTÜCK mit Altbestand 900-2.468 m²| Sanierung oder Abbruch- Neubau | mit Einreichplanung | mögl. NFL 750-2.100 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit Altbestand in Wien Altmannsdorf.

Die Einreichplanung sieht ein Projekt mit 5 Wohnungen, 7 Tiefgaragen-Stellplätzen,
1 Einfamilienhaus und 2 Reihenhäuser vor. Die gesamte WNFL beträgt ca. 655 m², die gewichtete Nutzfläche ca. 758 m². Das Projekt wurde bereits eingereicht und positiv beurteilt, laut Auskunft der Behörde müsste mit einem Bau bis spätestens 05.06.2027 begonnen werden.

Des Weiteren gibt es eine Studie für die Adaptierung des Bestands. Hier besteht die Möglichkeit einer Sanierung mit einer Anzahl von gesamt 13 Wohnungen.
Haus A mit 6 Wohnungen, das Bestandshaus im Garten mit 2 Wohnungen und Haus B mit 5 Wohnungen.

Eine zusätzliche Option ist die Adaptierung von weiteren 2 Nachbargrundstücken, die die Grundfläche auf ca. 2.468 m² und die Nutzfläche auf etwa 2.100 m² erhöhen. Share Deal für 1 Grundstück möglich.

Infrastruktur & Lage

Das Wohnhausprojekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Altmannsdorf, mit typischer kleingliedriger Vorstadtarchitektur.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt gewährleisten.