1030 Wien | Wunderschönes ECKZINSHAUS 2.405 m² | DG Ausbau 601 m² bewilligt | Nahe Rochusmarkt U3
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Eckdaten |
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|---|---|
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zinshaus - Altbau |
| PLZ | 1030 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche Gesamt | 3.006,22 m2 |
| NFL Potenzial | 601 m² |
| Leerstand | 402 m² |
| Immo-Nr. | PI-00679 |
Preis |
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| Kaufpreis EUR | 13.500.000 € |
| Zusatzinfo | Asset oder Share Deal |
| Kaufpreis EUR/m2 | 5.612,79 € |
| Provision exkl. USt. | 3% |
Objektbeschreibung
Dieses 1883 erbaute Eckzinshaus zählt zu einer der schönsten Liegenschaften im 3. Bezirk.Der Gesamtzustand des Zinshauses lässt sich als sehr schön und repräsentativ bezeichnen. Bestehend aus 15 Wohnungen, 2 Büros, 5 Geschäftslokalen und 1 Lager ergibt sich ein perfekter Mietermix.
Alle Stockwerke sind bereits mit einem Aufzug erschlossen.
Für eine geplante, sehr exklusive Aufstockung liegt bereits eine aktuelle Baubewilligung vor. Hier können 601 m² zzgl Freiflächen mit einem wunderschönen Ausblick errichtet werden.
Grundsätzlich besteht aufgrund der aktuellen Durchschnittsmieten auch noch langfristiges Steigerungspotenzial.
Infrastruktur & Lage
Zentral im 3. Bezirk gelegen zeichnet sich das Zinshaus durch seine Anbindung an die Innen und Außenbezirke durch die U-Bahn Line U3, die nur 1 Busstation entfernt ist, aus. Die Wiener Südosttangente als Verkehrsader ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie der Flughafen Wien.Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie des Rochusmarktes und der Landstraßer Hauptstraße, sowie Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen, fußläufigen Umfeld.
Die Klinik Landstraße (ehemals Krankenanstalt Rudolfsstiftung) rundet eine perfekte medizinische Versorgung der Gegend ab.
Der nahegelegene Arenbergpark bietet Platz für Entspannung und Tierwohl.
