1100 Wien | WE-Paket mit WOHNUNG-BÜRO, GESCHÄFT, LAGER-WERKSTATT | markant sichtbare Geschäftslage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives WE-Paket, bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal mit Galerieflächen und gut sichtbaren Fensterfronten, 2 Werkstätten sowie 2 Wohnungen, die zuletzt als Büroflächen genutzt wurden. Diese markante Eckliegenschaft überzeugt durch die hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich perfekt für Betriebe, die Schauraum, Ausstellung, Lager, Werkstätte und Büro unter einem Dach vereinen möchten.

Das Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert (Dach, Fassade) und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, ein klarer Vorteil für Käufer, denn hier gibt es hausseitig keinerlei Investitionsbedarf. Stand der Rücklagen per 31.12.2024 ca. € 200.000,00.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:
*Souterrain Werkstatt Top 1: 96,61 m²
*Souterrain Werkstatt Top 2: 79,04 m²
*Erdgeschoss Geschäftslokal und Galerie Top 6-7: 283, 69 m² (davon 115 m² Galerie)
*Hochparterre Wohnung/Büro Top 4: 43,76 m²
*Hochparterre Wohnung/Büro Top 5: 26,11 m² (verbunden)
*Flächen gesamt: ca. 529,21 m²

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Handel, Handwerk, Dienstleister, Ärztinnen und Ärzte sowie ähnliche Branchen, die einen repräsentativen und funktionalen Standort mit bester Infrastruktur suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Top-Immobilie mit Zukunftspotenzial in ausgezeichneter Lage.

Infrastruktur & Lage

Dieses attraktive Liegenschaft befindet sich in bester Frequenzlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Eckliegenschaft ist hervorragend sichtbar und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Kundennähe legen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man sämtliche Ausfahrtsstraßen sowie die Autobahnen A2, A23 und A4. Ebenso ist die öffentliche Anbindung hervorragend, die Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt, auch die U-Bahn ist fußläufig erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem mehrere Geschäfte, Lokale und Nahversorger, die das Umfeld besonders attraktiv machen. Die begrünte Lage mit vielen Bäumen schafft ein angenehmes und ansprechendes Ambiente.

Dank der markanten Ecklage ist die Immobilie besonders gut sichtbar und bietet beste Außenwirkung. Ein vielseitig nutzbares Objekt mit Top-Lage und perfekter Infrastruktur – ideal für Betriebe, die einen repräsentativen und funktionalen Standort suchen.