Gartenwohnung - Praxis - Büro | Barrierefrei | Modern | Neuwertig | 83 m² | 2 Garagenplätze | 2500 Baden Zentrum

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung, Praxis oder Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen oder Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

2 barrierefreie Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Wohnen oder als Zusatzeingang für das Abstellen von E-Bikes oder auch eines Rollstuhls bzw. Seniorenfahrzeugs.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines zusätzlichen Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort unterstreicht.

Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in der Freizeit oder den Arbeitspausen aufkommen. Diese Wohnung erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in jeder Lebenslage.

Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu zwei Garagenplätzen (je 25.000,-, im Kaufpreis nicht enthalten), die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.

Verfügbar ab sofort, ist diese Wohnung die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Leben oder Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer malerischen Stadt im Herzen Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine historischen Thermalquellen und seine kulturelle Vielfalt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und natürlichem Charme.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere nahegelegene Städte angeboten werden. Auch Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, was die Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflügler erheblich erleichtert.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Einkaufszentren und Boutiquen bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Kulinarische Genüsse in diversen Restaurants und gemütlichen Cafés können ebenfalls in der Nachbarschaft erkundet werden.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der Kurpark und die umliegenden Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die reizvolle Landschaft rund um Baden lädt zudem zu Ausflügen in die Natur und zum Entdecken der malerischen Weinberge der Region ein.