1220 Wien | Neubau-ZINSHAUS mit 3,75 % Rendite | BJ 2022 | 20 Wohneinheiten mit Parkplätzen und Kellerabteilen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein NEUBAU-Zinshaus mit 20 hochwertigen Erstbezugswohnungen, 10 Außenstellplätzen und Kellerabteilen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen und teilweise über Gärten. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) und bietet für Anleger ausgezeichnete Abschreibmöglichkeiten. Zum Vorteil der Abschreibmöglichkeiten des verbesserten Baurechts gibt es auch ein Vorkaufsrecht zum Grundstück.

Die parifizierte Liegenschaft gliedert sich in 2 miteinander verbundene und dennoch eigenständige Baukörper. Der Ziegelmassivbau ist energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Parkplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden. Die smarten Wohnungsgrößen variieren von 39 bis 84 m², sind mit DAN-Küchen, Parkett, großformatigen Fliesen im Bad, elektrischen Außenrollos und Insektenschutzplissees ausgestattet.

Kaufvarianten:
* 20 Wohnungen + 10 PP € 5.300.000,00 zzgl. USt | ca. 3,75 % | Rendite Asset oder Share-Deal
* 10 Wohnungen + 5 PP € 2.800.000,00 zzgl. USt | ca.3,50 % | Rendite Asset Deal

Infrastruktur & Lage

Die Immobilie befindet sich in Eßling, in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Stadtrand, nahe der Seestadt Aspern.

Buslinien liegen quasi vor der Haustüre und fahren lediglich 12 Minuten zur U2 Aspernstraße. Einkaufsgelegenheiten wie Billa und Spar befinden sich in der Umgebung, ebenso Lokale, Kindergärten und Schulen.

Eßling liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt zwischen der Lobau und dem Nationalpark Donau Auen und grenzt im Osten an Niederösterreich. Der Stadtteil ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre, der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an die Stadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Ideal für Familien und Naturliebhaber, verbindet Eßling entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.