1170 Wien | Attraktives STUDIO, BÜRO |Renoviert, ca. 39 m² | Nähe AKH, Kreuzgasse

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangten attraktive Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses.

Das Studio/Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 39 m² und teilt sich in 3 Haupträume, Vorräume, Dusche und Toilette. Die Einheit verfügt über 2 Eingänge, schöne Parkettböden und moderne Sanitäranlagen.

- Nettomiete € 447,10, Betriebskosten € 115,00 zzgl. 20 % USt = € 674,52
- Monatliches á conto für anteilige Strom- Gaskosten € 50,00 zzgl. 20 % USt = € 60,00
- Internet kann um € 25,00 zzgl. 20 % USt = € 30,00 pro Monat genutzt werden
- Mietvertragsdauer 3 Jahre (Untermietvertrag, danach Hauptmietvertrag möglich)
- Bonitätsnachweis bzw. Bürgschaft ist vorzulegen
- Nebenkosten: 5 BMM Kaution € 3.372,00, 3 BMM Provision € 2.023,56 (inkl. 20 % USt), Vertragserrichtungskosten, Vertragsvergebührung

Das schöne Studio/Büro kann kurzfristig übernommen werden und bietet Platz für viele Gelegenheiten und Geschäftsmöglichkeiten.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Leitermayergasse, nahe dem Johann-Nepomuk-Vogl-Platz. Die ruhige Gasse und das gepflegte Umfeld eignet sich ideal für einen kleinen Bürostandort.

Eine optimale öffentliche Erreichbarkeit mit Bus und Straßenbahn (Linie 9 und 42) ist gegeben, auch die U6 Michelbeuern-AKH ist fußläufig erreichbar.

Gute Nahversorgungsangebote befinden sich in nächster Umgebung. Der kleine vorstädtische Markt am Nepomuk-Vogl-Platz ist ein idealer Ruhepol und bietet neben Gastronomieständen auch Blumen, frisches Gemüse und einen Bauernmarkt.