1150 Wien | ZINSHAUS Gloriette-Blick 1.314 m² | 97% leer | renoviert | DG-Potenzial 574 m² zzgl. 179 m² Freiflächen | Nahe U Bahn

Objektbeschreibung

Zur Vermarktung gelangt ein erstklassiges Zinshaus, welches bis zuletzt zur Kurzzeitvermietung als Apartmenthaus betrieben wurde. 2021 - 2023 erfolgte dazu die vollständige Renovierung zu erstklassigen Apartments.

Dieses eindrucksvolle Eck-Gebäude mit direktem Blick zur GLORIETTE umfasst insgesamt 29 Wohnungen mit 2 Stiegenhäusern und zeichnet sich durch ein baubewilligtes Dachgeschosspotenzial aus, welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Gesamtfläche Bestand: 1.314,48
unbefristet: 36,00
befristet: 0
leerstehend: 1.278,48

DG Potenzial 574,00
Freiflächen Potenzial: 179,00

Des Weiteren überzeugt dieses Zinshaus durch nur mehr 1 unbefristete Vermietung von lediglich 36 m². Der ausgezeichnete und möblierte Zustand der Wohnungen ermöglicht eine maximale Flexibilität für eine komplette Neupositionierung durch WOHNUNGSVERMIETUNG oder ABVERKAUF.

Die exzellente Lage nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Frequentierung und eine lebendige Urbanität.

Infrastruktur & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven und dynamischen Stadtteil im 15. Bezirk von Wien, welcher für seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum geschätzt wird. Die Entfernung ins Herz der Stadt beträgt lediglich knapp 3 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wiens kulturellen und wirtschaftlichen Highlights garantiert.

In unmittelbarer Umgebung findet man eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für Familien ist die Lage dieser Immobilie besonders vorteilhaft, da Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, darunter Hauptschulen und Gymnasien, alle in der Nähe liegen und leicht erreichbar sind.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächste U3-Station, sowie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in einer Distanz von etwa 300 Metern, was einem kurzen Spaziergang von ca. 4 Minuten entspricht. Auch der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nächste Autobahneinfahrt liegt in rund 4,3 Kilometern Entfernung. Diese Kombination aus Zentrumsnähe, lokaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Investitionsobjekt in Wien.