1120 Wien | reizendes ZINSHAUS 677 m² | saniert | DG-Potenzial rd. 136 m² |gute Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein reizendes Zinshaus in einer begehrten Lage von Wien. Das im rund um das Jahr 1900 erbaute Zinshaus präsentiert sich in einem umfassend sanierten Zustand. Die straßenseitige Fassade sowie das Stiegenhaus wurden sorgfältig revitalisiert und verleihen dem Gebäude einen charmanten Charakter.

Gesamtfläche Bestand: 677,35 m²
unbefristet: 520,36 m²
befristet: 104,73 m²
leerstehend: 52,26 m²

NFL Potenzial: 136,91 m²
NFL entwickelt: 814,26 m²
Planstatus: Studie

Die zwei Ebenen im Hofbereich erlauben eine kreative gärtnerische Gestaltung und bieten eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Alle Wohnungen und Büroräumlichkeiten sind in einem guten Erhaltungszustand und bereit zur Nutzung. Einzige Ausnahme bilden die Top 14 und 15, welche aktuell einer Sanierung unterzogen werden, um den anspruchsvollen Standard des Hauses zu entsprechen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in ein bereits renoviertes Objekt zu investieren, welches sowohl für private Nutzung als auch als lukratives Renditeobjekt geeignet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses historische und dennoch modernisierte Gebäude zu erwerben, das durch seine hervorragende Lage und den gepflegten Zustand überzeugt.

Infrastruktur & Lage

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Westen von Wien, nahe dem 5. Bezirk und unweit des geschäftigen Stadtzentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, während für junge Familien Kindergärten und Volksschulen in unmittelbarer Nähe liegen — beispielsweise sind ein Kindergarten und eine Volksschule jeweils nur etwa 350 m entfernt. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien liegen im Umkreis von weniger als 1 km.

Die hervorragende öffentliche Anbindung wird durch die Straßenbahnlinien 18 und 6 sowie die Badnerbahn gewährleistet. Diese sorgen für eine unkomplizierte und direkte Verbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof Meidling. Zudem befindet sich die U4-Station Margaretengürtel in der Nähe, ergänzt durch die geplante Station Matzleinsdorferplatz, die die Mobilität in dieser aufstrebenden Gegend zusätzlich verbessert.

Die Nähe zu Grünflächen, wie dem Haydnpark und dem Wilhelmsdorfer Park, bietet willkommene Ruheoasen in der pulsierenden Stadt und unterstreicht die Lebensqualität der Lage zusätzlich.