2340 Mödling ZENTRUM |3-Zimmer-MAISONETTE ca. 78 m² | 2 große Terrassen & Stellplatz

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Mödling gelangt eine 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit 2 großen Terrasse zum Verkauf.

Diese befindet sich im 2. Stock und im Dachgeschoss und verfügt über 2 sonnige Terrassen. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man in die helle offene Wohnküche und die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich verfügt diese Ebene auch über ein WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Im oberen Stock sind 2 schöne Zimmer angelegt, ein großes Bad mit Dusche, Toilette und Bidet. Über das Vorzimmer gelangt man auf die kleinere West-Terrasse.

Bei der Einrichtung hat man auf hochwertige und zeitlose Möblierung in Tischlerqualität gesetzt. Weitere Highlights: Küche mit Miele Geräten, Dampfgarer, Kamin, Parkettböden, Glasschiebetür im Vorzimmer, Holztreppe, Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, Markise, Jalousien, Fußbodenheizung über Fernwärme.

Ein Keller ist vorhanden. Der Stellplatz ist gesondert um € 20.000,00 erwerbbar, die BK+RL dafür betragen € 56,03 p.M.

Der Stand der Rücklagen beträgt per 31.12.2025 ca. € 23.000,00, 2026 wird das Eingangsportal renoviert. Auf ein Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

Infrastruktur & Lage

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nur wenige Schritte vom charmanten Zentrum von Mödling entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Banken und Apotheken – sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof ist schnell mit dem Bus, Fahrrad oder sogar fußläufig erreichbar und bietet optimale Zugverbindungen nach Wien.

Mödling selbst zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel Wiens und besticht durch seine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sorgen für höchste Lebensqualität und machen die Stadt besonders familienfreundlich.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wienerwald der Liechtenstein befindet sich fast vor der Haustür, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt.