1220 Wien | GASSENLOKAL |86 m² im Erd- und Obergeschoss | Frequenzlage Nähe VIC/Alte Donau

Objektbeschreibung

Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage nahe VIC

Dieses moderne Geschäftslokal überzeugt durch großzügige Fensterfronten auf zwei Ebenen sowie seine hervorragende Frequenzlage in der Wagramer Straße, nur wenige Schritte vom Vienna International Center entfernt.

Die Nutzfläche teilt sich auf in ca. 56 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² in der Galerie, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – ideal für Kosmetik- oder Nagelstudio, Showroom, Verkauf, Büro oder ähnliche Geschäftskonzepte. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Steinböden, weiß verflieste Sanitäranlagen, eine Küche sowie bestehende Telefonanschlüsse und Verkabelungen. Die Kosten für Heizung und Strom werden extra mit dem Energieversorger abgerechnet.

Eckdaten:
* Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
* Nettomiete (VB): € 1.159,62
* Betriebskosten: € 472,00
* USt: € 326,32
* Gesamtmiete inkl. USt: € 1.957,94
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Sparbuch)
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
* Mietvertragsdauer: 3–5 Jahre oder flexibel

Infrastruktur & Lage

Die Wagramer Straße bietet optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Supermärkte, Hotels, Kindergärten, Ärzte sowie das Vienna International Center.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U1-Stationen „Vienna International Center“ und „Alte Donau“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein vielseitiges Geschäftslokal mit idealer Infrastruktur – perfekt für Ihren neuen Standort!