1230 Wien | GRUNDSTÜCK mit Altbestand | Studie für 850 m² NFL Büro/Wohnen | Nähe U6, Badner Bahn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies bebautes Grundstück im 23. Bezirk, Siebenhirten, mit einem eingeschossigen Altbestand von rund 320 m². Für die Liegenschaft wurden bereits zwei Projektstudien erarbeitet:

* einerseits für ein modernes Wohnbauprojekt mit ca. 770 m² Nutzfläche zuzüglich Freiflächen, bestehend aus 12 Wohnungen, 2 Büros sowie 4 Garagenplätzen;

* andererseits für ein alternatives Projekt mit rund 850 m² Nutzfläche für Geschäfts- und Büroflächen, ergänzt durch Freiflächen und Lagerbereiche.

Sämtliche Freiflächen sind gartenseitig ausgerichtet.

Damit eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bauträger im Wohn- und Gewerbebereich als auch für Unternehmen, die hier ihren neuen Standort realisieren möchten.

Die Liegenschaft vereint somit ein attraktives Entwicklungspotenzial mit einer zukunftssicheren Verwertbarkeit.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Siebenhirten, einem lebendigen Teil des 23. Bezirks, an der Stadtgrenze zu Niederösterreich.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station „Siebenhirten“ liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung bis in die Wiener Innenstadt sowie nach Niederösterreich bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Netz und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Auch die Individualverkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A2 Südautobahn und die Triester Straße hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomie befinden sich im Umfeld; die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot.

Die Infrastruktur für Wohnen wie auch für Gewerbe ist daher ideal. Die Lage punktet mit Urbanität, guter Erreichbarkeit und gleichzeitig der Nähe zum grünen und attraktiven Speckgürtel von Wien.