1040 Wien ZINSHAUS 1024 m² | DG Studie 344 m² | gefragte Lage | Nähe Hauptbahnhof | U1 | Theresianum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Zinshaus im Herzen Wiens, das klassische Eleganz und modernes Potenzial vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch eine prachtvolle Altwiener Fassade und eine charakteristische U-Form, die ihr einen besonderen architektonischen Charme verleiht.

Im großzügigen Innenhof finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Stellplätze, sondern läßt auch eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt schaffen. Zwei stilvoll erhaltene Stiegenhäuser unterstreichen das historische Flair dieses einzigartigen Gebäudes.

Aktuell gibt es renovierungsbedürftige Leerstände, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre individuelle Vision bei der Neugestaltung zu verwirklichen. Für zusätzliche Investitionsmöglichkeiten sorgt eine bereits vorliegende Studie für den Dachgeschoßausbau, die die Schaffung von Balkonen und Terrassen vorsieht.

Diese Immobilie bietet nicht nur beachtliches Potenzial für den Abverkauf von Wohnungen, sondern auch für Investoren, die Interesse an lukrativen Renditen haben durch einen, Lagezuschlag 5,30/m² Stand 10/2025.

Infrastruktur & Lage

Dieses beeindruckende Zinshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend im Herzen von Wien, nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof und dem Theresianum entfernt.

Die Wiener Innenstadt, ein pulsierendes Zentrum von Kultur und Geschichte, ist mit einer Entfernung von nur etwa 2 km bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder kulturellen Entdeckungsreisen ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nur 700 m Entfernung zur Verfügung.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der nahegelegenen U-Bahn-Linie U1 sowie mehreren Bus- und Bahnverbindungen ist eine nahtlose Mobilität gewährleistet. Darüber hinaus bietet die in 1,4 km erreichbare A23 Süd-Ost-Tangente eine schnelle Anbindung an das Straßennetz.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 360 m entfernt, während die nächste Volksschule schon nach 170 m erreicht werden kann. Auch ein Gymnasium Theresianum befindet sich in fußläufiger Entfernung von nur 780 m.