1140 Wien | Zinshaus | 1.202 m² | 45% befristet | 4,1 % Rendite | DG-Potenzial | Nähe Hanusch Krankenhaus

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zinshaus, welches nicht nur durch seine solide Vermietung besticht, sondern auch durch sein eindrucksvolles, charmantes Stiegenhaus, kann durchaus als Anlagejuwel bezeichnet werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand und strahlt eine Behaglichkeit aus, die Mieter und Investoren gleichermaßen begeistert. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das bemerkenswerte Ausbaupotenzial des Dachgeschosses, welches rund 350 m² umfasst und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Gesamtfläche: 1.202 m²
unbefristet: 656 m²
befristet: 546 m²
leerstehend: 0 m²
NFL Potenzial: 350 m² unverbindliche Schätzung
Rendite IST: 4,13 %

Ein Stück Wiener Wohnqualität mit Zukunftsperspektive.

Infrastruktur & Lage

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil von Wien. Die Lage eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und familiärer Umgebung legen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld wodurch sich Erledigungen unkompliziert gestalten lassen.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Volksschule sind nicht einmal 200 Meter entfernt, während eine Hauptschule und ein Gymnasium ebenfalls in komfortabler Nähe liegen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Straßenbahnlinie 49 ist praktisch vor der Türe und die S-Bahn Breitensee nur etwa 200m entfernt.

Das ausgezeichnet Hanuschkrankenhaus befindet sich in nur etwa 10 gehminuten Entfernung.