1140 Wien | ZINSHAUS 584 m² | 240 m² DG-Ausbau BEWILLIGT | herrlicher Fernblick | Nähe Hanusch-Krankenhaus

Objektbeschreibung

Dieses kleine Zinshaus überzeugt durch seine sehr schön strukturierte Fassade und den stimmigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Zahlreiche historische Details sind erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine besondere Authentizität – darunter die Bassena sowie ein Kohlenabstellplatz. Auch im Inneren zeigt sich der zinshaustypische Stil: elegante Gänge, originale Treppengeländer und klassische Türen unterstreichen den repräsentativen Eindruck und schaffen ein gepflegtes, zeitloses Ambiente. Mit einem smarten Makeover hat man ein Schmuckstück.

Ein weiterer Höhepunkt ist der herrliche Fernblick, der die Liegenschaft zusätzlich aufwertet. Für den Rohdachboden liegt eine BEWILLIGTE Baugenehmigung für die Schaffung von rund 240 m² zusätzlicher Wohnfläche plus Terrassen vor. Der Anbau von Balkonen ist eine ausgezeichnete Option zur nachhaltigen Wertsteigerung und Erweiterung des Bestandes.

Insgesamt bietet dieses Zinshaus eine seltene Kombination aus erhaltener Bausubstanz, architektonischem Charme und konkreter Entwicklungsperspektive – ideal für Anlegerinnen und Anleger, die Substanz, Stil und Ausbaupotenzial in einer Liegenschaft vereinen möchten.

Infrastruktur & Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil im 14. Bezirk von Wien. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung und den herrlichen Fernblick in der Nähe des renommierten Hanusch-Krankenhauses.

Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von etwa 2,6 Kilometern auch öffentlich leicht erreichbar, was unkompliziertes Besorgen alltäglicher Bedürfnisse gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in weniger als 5 Kilometern erreichbar, was die Mobilität in und um Wien erheblich erleichtert.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich 430 Meter entfernt, eine Volksschule erreicht man nach 720 Metern. Weiterführende Schulen wie eine Hauptschule und ein Gymnasium sind jeweils zirka 2,4 und 1,5 Kilometer entfernt und somit leicht zugänglich.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet gleichzeitig eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.