2345 Brunn a. Gebirge|Smartes vermietetes Einfamilienhaus |Toplage| schöner Ausblick|für Anleger

Objektbeschreibung

In bester Lage von Brunn am Gebirge gelangt dieses charmante, kleine Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren herrlichen Ausblick sowie den ansprechenden Gesamteindruck und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon ein außergewöhnlich angenehmes Wohn- und Erholungspotenzial auf kompakter Fläche.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m², aufgeteilt auf ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 23 m² im Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche bietet. Der Außenbereich mit Terrasse, Balkon und „herrlichem Garten“ rundet das Angebot stimmig ab. Das Grundstück umfasst ca. 234 m².

Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Dach und Fassade sind neuwertig, die Innenbereiche wurden renoviert. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die elektrische Anlage wurde erneuert.

Wesentlich für Kaufinteressent:innen ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Haus ist unbefristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt seit 01.02.2023 EUR 500,– und ist wertgesichert (indexangepasst; aktuell bereits rund EUR 555,–). Ab 01.01.2028 ist diese Miete zu bezahlen. Die Betriebskosten sind laufend zu entrichten; derzeit erfolgt dies über ein Akonto in Höhe von EUR 165,–. Der Mieter ist grundsätzlich nicht kündbar, ausgenommen bei Nichtzahlung. Sämtliche Reparaturen sind vom Mieter durchzuführen.

Aus Investor:innensicht bietet diese Liegenschaft eine interessante Perspektive: Der geschätzte aktuelle Marktwert ohne Mieter liegt bereits bei rund EUR 422.000,–, wodurch mittelfristig ein attraktives Veranlagungspotenzial in dieser gefragten Lage von Brunn am Gebirge gegeben ist.

Hinweis:
Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visuell optimiert bzw. bearbeitet. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.

Infrastruktur & Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Gegend von Brunn am Gebirge, einem malerischen Ort in Niederösterreich. Mit nur 20 Minuten Entfernung zum Wiener Stadtzentrum bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme.

Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld gut erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur rund 1 km entfernt und die Autobahn ist in nur 1,47 km zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Der nächste Kindergarten befindet sich nur 130 Meter vom Haus entfernt, die Volksschule ist innerhalb von 580 Metern erreichbar und das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von 1,02 km.

Die Umgebung bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur, was dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Städter macht, die dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen möchten.