1170 Wien ZINSHAUS 639 m² | IN SANIERUNG | Entkernt, Bodenplatte betoniert | 1.200 m² erzielbar zzgl. Freiflächen

Objektbeschreibung

Das Zinshaus im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals weist eine derzeitige Netto-Nutzfläche im Bestand von ca. 639 m² auf. Das teilunterkellerte Gebäude gliedert sich in ein gewerblich genutztes Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen großzügigen Rohdachboden.
In den Regelgeschossen befinden sich mehrere, kleine Wohneinheiten, sowie ein Lagerraum. Von den zwölf Bestandseinheiten sind momentan acht bestandsfrei.
Die uns vorliegende, baubewilligte Planung sieht die Aufstockung um ein Regelgeschoss und um ein Dachgeschoss, sowie die hofseitige Erweiterung der Regelgeschosse bis zur Baufluchtlinie vor. Insgesamt können dadurch weitere ca. 449 m² WNFL zzgl. ca. 247 m² Freiflächen generiert werden. In Summe ergeben sich somit ca. 1.335 m² gewichtete Nutzfläche.
Mit der Umgestaltung der Liegenschaft wurde bereits begonnen. Leerstehende Einheiten wurden bis auf die Tragstruktur entkernt. Die Fundamentplatte im Kellergeschoss wurde bereits betoniert sowie diverse statische Maßnahmen im Bestand getätigt. In Summe sind dies erledigte kostspielige Maßnahmen, auf die weiter aufgebaut werden kann.
Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen profitieren von einem ausgezeichneten Blick ins Grüne.

Infrastruktur & Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk und stellt ein großes Grundstück mit einem Mittelzinshaus dar. Der Eingang zur Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenfahrbahn, wodurch Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden sind und eine ruhigere Zufahrt möglich ist.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich die Weinberge an der Alszeile, das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Kongressbad, welche allesamt fußläufig erreichbar sind. Auch die Integrative Schule Hernals (VS, Mittelschule, Sonderschule) liegt in Fußnähe des Objekts.
Die Nahversorgung ist durch die Lebensmittelmärkte SPAR und Billa, welche sich direkt auf der angrenzenden Hernalser Hauptstraße befinden, gewährleistet. Zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt auf der Hernalser Hauptstraße.
Die öffentliche Anbindung ist mittels Bus (44A) sowie der Straßenbahnlinien (2, 10, 43) in Richtung Schottentor als ausgezeichnet zu bezeichnen. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar. In den letzten Jahren hat die Stadt Wien die nähere Umgebung aufwendig sanieren lassen.