1020 Wien ZINSHAUS 1.694m² | 310m² DG-Potenzial | Nähe Prater | fantastischer Ausblick

Objektbeschreibung

Dieses klassische Wiener Zinshaus mit vielen gut erhaltenen historischen Details, ist aus der Zeit des späten Historismus oder des Jugendstils. Das Haus wirkt repräsentativ und für seine Zeit hochwertig ausgeführt. Es sind viele originale Elemente erhalten geblieben, was heute einen beträchtlichen architektonischen Wert darstellt.
Gesamtfläche: 1.694 m²
unbefristet: 1.340 m²
befristet: 205 m²
leerstehend: 149 m²

NFL Potenzial brutto: 427 m² (WNFL 310 m² = DG Ausbaustudie 348 m² abzüglich 38 m² Bestandswohnung leer) zzgl. 117 m² NFL Galerie)
NFL entwickelt: 2.004 m² WNFL / 2.127 m² NFL

Die Wohnungen befinden sich weitestgehend in gutem bis sehr gutem Zustand. Der Grünblick in den Wohngeschoßen und der sensationelle Weitblick in den geplanten DG-Wohnungen versprechen eine ausgezeichnete Wohnqualität.

Die Kombination aus floralen Stuckarbeiten, Ornamentfliesen, schmiedeeisernen Geländern, hohen Räumen, und repräsentativer Einfahrt spricht für ein gutbürgerliches Wiener Zinshaus der Jahrhundertwende. Die floralen Reliefs im Eingangsbereich zeigen bereits deutliche Jugendstil-Einflüsse, während die Gesamtstruktur noch stark von der Gründerzeit geprägt ist.

Infrastruktur & Lage

Die repräsentative Lage direkt im pulsierenden 2. Bezirk, neben dem Donaukanal verleiht diesem Standort ein städtisches Flair, das mit einer exzellenten Infrastruktur gepaart ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine nächste U-Bahn-Station ist unweit entfernt.

Die nahe gelegene Prater-Hauptallee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Jesuitenwiese, zahlreiche Spielplätze und die historische Trabrennbahn sind zusätzlich in der Nähe zu finden. Auch die beliebte Donauinsel ist nur wenige Kilometer entfernt, und bietet ein weiteres Naherholungsgebiet mit unvergleichlichem Freizeitwert.
Ebenso ist die Versorgung für den täglichen Bedarf gesichert.

Der Mix aus urbaner Dynamik, exzellenter Infrastruktur und Natur verbindet sich hier zu einer einzigartigen Lebensqualität. Diese zentrale Lage macht das Zinshaus zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Wien.