1180 Wien | ZINSHAUS mit Baubewilligung | gesamt NFL ca. 580 m² zzgl. Freiflächen | ca. 62 % Leerstand| Nähe AKH

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Investment in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks – mitten im beliebten Kutschkerviertel!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf drei Geschossen. Sechs Wohnungen stehen derzeit leer, drei Einheiten sind unbefristet vermietet.

Für einen 2-geschossigen Dachausbau mit der Errichtung von zwei Maisonettewohnungen samt großzügigen Freiflächen liegt bereits eine Baubewilligung vor. In der ausgebauten Variante umfasst das Projekt eine WNFL von 579,99 m² sowie Freiflächen im Ausmaß von 128,55 m² (derzeitiger Bestand Haupthaus: Nutzfläche 382,86 m², Grundstücksfläche ca. 220 m²).

Das Angebot erfolgt vorbehaltlich einer rechtlich möglichen Trennung von Haupthaus und Hofgebäude. Optional kann auch die gesamte Liegenschaft, bestehend aus Haupthaus und Hofgebäude, erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Hofgebäude aufzustocken und auszubauen. Dadurch erweitert sich die Gesamtprojektfläche auf 787,04 m² Nutzfläche sowie 227,01 m² Freiflächen bei einer Grundstücksfläche von 453 m².

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt zu investieren, und gestalten Sie die Zukunft dieses Zinshauses in einer attraktiven und dynamischen Wohnlage.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH, fernab des hektischen Gürtels und dennoch zentral und gut angebunden.

Hier genießen die Bewohner perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine stressfreie Erreichbarkeit der Innenstadt – die Straßenbahn ist schnell erreicht, und die U-Bahn ist nur etwa 10 Minuten entfernt.

In der Umgebung finden sich eine Vielzahl an Supermärkten, charmanten Einkaufsgelegenheiten, einladenden Lokalen und renommierten Schulen. Zudem sorgt das Evangelische Krankenhaus in unmittelbarer Nachbarschaft für eine optimale medizinische Versorgung.

Diese Lage vereint alles, was das Leben angenehm macht – eine perfekte Wahl für alle, die urbanen Komfort und Lebensqualität im begehrten Kutschkerviertel schätzen!