1130 Wien - Roter Berg| ERSTBEZUG | Renovierte und ruhige 3-Zimmer-WOHNUNG 88 m² | Großer Allgemeingarten | Top Lage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare oder Familien.

Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche bietet neben allen Geräten auch Platz für einen kleinen Essbereich. An das Wohnzimmer schließen zwei weitere Zimmer an, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Bad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Große Fensterflächen und die Flügeltüren sorgen für eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick in Richtung Vorgarten frei.

Ein Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil sowie mehrere Allgemeinräume bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders schön: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels neuer Gasetagenheizung. Im Reparaturfond sind ca. € 28.600,00 angespart, in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft ist eine thermische Sanierung unter Inanspruchnahme von Fördermitteln geplant.

Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils mit KI gestaltet.

Infrastruktur & Lage

Urban wohnen, Natur genießen

Die Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Roten Berg entfernt. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität Hietzings mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Paare und Familien.

Mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an die U4 und die S-Bahn, auch die Straßenbahnlinie 62 ist gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Klinik Hietzing, Arztpraxen und Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur: Der Rote Berg lädt praktisch vor der Haustüre zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch Küniglberg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.