1200 Wien ZINSHAUS 610 m² aus Privatbesitz | 4,7 % Rendite | 234 m² DG-Studie | Nähe Donaukanal und U4 Friedensbrücke

Objektbeschreibung

Das Zinshaus in Wien-Brigittenau verbindet klassische Altbauarchitektur, historische Details und einen begrünten Innenhof. Eine vorhandene Dachgeschoßstudie eröffnet eine noch zu prüfende Entwicklungsperspektive.

Die Straßenfassade in hellem Grünton wird durch kontrastierende Fensterumrahmungen, Gesimse und eine gegliederte Erdgeschoßzone geprägt. Regelmäßige Fensterachsen und das hölzerne Eingangsportal unterstreichen den klassischen Auftritt.

Die schlichtere Hoffassade mit vorspringendem Gebäudeteil und hellen Fensterumrahmungen ergänzt den gewachsenen Charakter. Eine sorgfältige Überarbeitung der Fassadenoberflächen könnte das Haus zu neuem Glanz bringen.

Die Allgemeinflächen bewahren Stuckelemente, profilierte Wandfelder, Deckengesimse und einen kleinteiligen Bodenbelag im Eingangsbereich. Das natürlich belichtete Stiegenhaus besticht durch ornamentierte Metallgeländer, profilierte Türrahmen, teilweise historische Holztüren und einen Wandbrunnen. Eine behutsame Auffrischung könnte diese Details stärker hervorheben. Die fotografierten Kellerbereiche verfügen über einfache Oberflächen und abgetrennte Abteile.

Der begrünte Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Bodendeckern besitzt einen abgeschirmten, gartenartigen Charakter. Befestigte Wege erschließen den Hof samt funktionalen Bereichen. Die Vegetation bietet eine reizvolle Grundlage für eine behutsame gärtnerische Gestaltung.

Für den unausgebauten Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion liegt nach vorliegender Angabe eine Ausbaustudie vor. Realisierbarkeit, Flächen und Gestaltung sind hinsichtlich baurechtlicher, statischer und technischer Voraussetzungen sowie erforderlicher Zustimmungen und Genehmigungen zu prüfen.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Infrastruktur & Lage

Das Zinshaus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel der Brigittenau nahe dem Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen entlang der Klosterneuburger Straße sowie der Hannovermarkt bieten eine vielseitige Nahversorgung. Der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; der ebenfalls gut erreichbare Augarten ergänzt das Freizeitangebot mit großzügigen Grünflächen. Diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse attraktiv.

Die U4-Station Friedensbrücke und die U6-Station Jägerstraße sind fußläufig erreichbar. Die U4 bietet direkte Verbindungen zum Schottenring, Schwedenplatz und Karlsplatz; die U6 erschließt unter anderem den Handelskai und den Westbahnhof. Ergänzend verkehren am nahegelegenen Wallensteinplatz die Straßenbahnlinien 5 und 12, die weitere Verbindungen etwa zum Praterstern und zur U6-Station Josefstädter Straße ermöglichen.