1100 Wien | ZINSHAUS 618 m² | 52% leer, 48% befristet | Schön gegliederte Fassade | ca. 339 m² Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk, das aus einem Straßen- und einem Hoftrakt besteht. Die ansprechend gegliederte Straßenfassade mit dekorativen Fensterumrahmungen prägt das Erscheinungsbild. Im Inneren verleihen gemusterte Bodenfliesen und verzierte Stiegengeländer dem Haus seinen klassischen Wiener Altbaucharakter. Ein Innenhof verbindet die beiden Gebäudeteile.

Fenster und Fassade wurden bereits saniert. Die Sanierung der Allgemeinflächen steht noch aus; ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Hier bestehen Ansatzpunkte für eine weitere Aufwertung des Gebäudes.

Für einen möglichen Dachgeschossausbau liegt eine Einreichplanung vor, die damalige Baugenehmigung ist jedoch bereits abgelaufen. Das mögliche Flächenpotenzial beträgt rund 340 m². Vor einer Umsetzung sind die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen erneut zu prüfen und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.

Das Zinshaus richtet sich an Anlegerinnen und Anleger, die ein klassisches Wiener Bestandsobjekt mit Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung suchen.

Infrastruktur & Lage

Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, Nahversorgern, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Bezirk sehr gut ausgebaut; U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit zentraler Wiener Stadtteile.

Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist günstig, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in andere Bezirke komfortabel möglich sind.