1030 Wien zu modernisierende 89 m²-Eigentumswohnung | 3,5 Zimmer | Balkon

Objektbeschreibung

Diese zu modernisierende Eigentumswohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet mit rund 88,90 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ein großzügiges Raumgefühl. Die Etagenwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und ist bequem über einen Personenaufzug im Gebäude erreichbar.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare funktionale Aufteilung: Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Räumlichkeiten des Zuhauses. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während eine separate, vollwertig ausgestattete Küche mit integrierter Essecke zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexible Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während in der Küche eleganter Steinboden sowie im Badezimmer und Flurbereich ansprechende Fliesen- bzw. Terrazzo-Optiken zum Einsatz kommen. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Zentralheizung des Hauses.

Ein besonderes Highlight stellt der nach Osten bzw. Südosten ausgerichtete Balkon dar, der direkt von einem der Zimmer begehbar ist und einen angenehmen privaten Rückzugsort mit weitem Blick ins städtische Umfeld bietet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 162,36 Euro Rücklage 41 Euro zzgl. des verbrauchsabhängigen Heizkosten-Akontos von derzeit ca. 101,35 Euro. Gesamt 304,71 Euro.

Die Wohnung ist bestandsfrei und steht unvermietet zur Eigennutzung oder Veranlagung zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs-Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft liegt im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zu attraktiven Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Fasangasse und am Rennweg. Der nahe Schweizergarten sowie der Botanische Garten und die Gartenanlagen des Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die nahe gelegene Straßenbahnlinie 18, Haltestelle Heinrich-Drimmel-Platz, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter zum Westbahnhof. Die ebenfalls im Umfeld erreichbare Straßenbahnlinie O ergänzt die Anbindung in Richtung Rennweg und Wien Mitte. Am Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an die U1 sowie den Regional- und Fernverkehr. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für die Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.